667 találat a(z) ingatlan-bérbeadás cimkére
Ingatlan-bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbadással kapcsolatban a következő kérdéseim vannak: 1. Amennyiben a bérbeadott ingatlan egy családi ház, ami a család és a barátok segítségével épült, a tulajdonosok nem gyűjtötték a költségszámlákat, ebben az esetben mennyi lehet az elszámolható értékcsökkenés alapja? Elfogadja a NAV, az ingatlanszakértő hivatalos értékbecslésének összegét? Ilyen esetben lehet értékcsökkenést elszámolni? 2. Amennyiben a tulajdonosnak van adószáma, kötelező-e számlát kiállítani a bérbadásról, ha a bérlő magánszemély, vagy elég, ha a bérleti díjat a bérbeadó készpénzes fizetés esetén bevételi pénztárbizonylattal ismeri el? Köszönöm a válaszát.
Szálláshely-szolgáltatás áfalevonás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A következőkkel kapcsolatban kérném segítségét. Egy adószámos magánszemély, aki az áfa tekintetében az általános szabályok szerint adózik, vásárolna egy lakóingatlant. Az ingatlant külföldi turisták számára adná bérbe. Az ingatlan-felújítás áfája levonásba helyezhető-e az áfatörvény 125. § e) pontja alapján, mint bérbeadásra hasznosított ingatlan felújítása után levonható áfa? Ha levonható, érvényes-e itt is a 20 éves figyelési szabály, ha esetleg értékesítenék az ingatlant, vagy már nem hasznosítanák az előbb említett módon? Előre is köszönöm válaszukat.
Kata ingatlan-bérbeadás vállalkozásnak
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Rokkantnyugdíjas, katás vállalkozó bérbeadná az ingatlanát, viszont a vállalkozás ragaszkodik a számla kiállításához, nem elég a bevételi bizonylat. Ehhez viszont 7-esb adószámot kellene kiváltani. Van lehetőség kata mellett adószám kiváltására ingatlan bérbeadásához? Köszönöm.
Közös tulajdonú ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Egy házaspár 50-50 százalékban tulajdonos egy lakásban, melyet szeretnének kiadni bérbe. A férj evás egyéni vállalkozóként rendelkezik adószámmal, a feleség alkalmazottként dolgozik. Lehetőség van-e rá, hogy a férj legyen a bérbeadó, ebben az esetben az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet érinti-e az eva hatálya, vagy ugyanúgy külön adózó jövedelemként kell majd az szja-bevallásban szerepeltetni? Mit javasol, melyik választás lenne a család számára a legkedvezőbb adózási szempontból: ha ketten adnák bérbe az ingatlant, vagy ha a férj lenne a bérbeadó? Kell-e a közös tulajdon adómentes bérbeadásakor adószámot kiváltani? Elsősorban cégnek szeretnék kiadni az ingatlant. Előre is köszönöm a válaszát. Üdvözlettel: Lendvainé
Ingatlan áfalevonás
Kérdés
Kedves Szakértők! A társaság "kivett, beépítetlen terület" elnevezésű ingatlant vásárolt. Első önkormányzati értékesítés, áfás. A szerződésben a vevő vállalta, hogy 4 éven belül (illeték miatt) lakóházat épít rajta. Tervei szerint a telket részben eladja, részben épít rá, amit bérbead. A társaság ingatlan-bérbeadással foglalkozik. Tevékenységei között szerepel a 6820 ingatlan-bérbeadás. Egyéb ingatlanokra korábban választotta az adókötelezettséget. Lakóingatlant eddig nem adott bérbe, nem is volt ilyen ingatlana, ezért eddig nem választotta rá az adókötelezettséget. (Értékesítésre sem választotta eddig az adókötelezettséget.) Kérdésem: 1. Év közben választható-e a lakóingatlan-bérbeadásra az adókötelezettség, vagy csak a következő év elején, mert az egyéb ingatlanokra már történt választás? 2. Levonható-e beszerzéskor a "kivett, beépítetlen terület" elnevezésű ingatlan áfája a fenti esetben? A választ előre is köszönöm.
PTGSZLAH nyomtatvány
Kérdés
Tisztelt Cím! Segítségét szeretném kérni az alábbi kérdésben. Abban az esetben, ha OTP SZÉP-kártyával történik a szálláshely-szolgáltatás kiegyenlítése, akkor kell-e kiállítani készpénzfizetési számlát, mivel az összeg bankszámlára érkezik? Ez készpénzfizetésnek minősül-e, mert akkor küldeni kell a PTGSZLAH nyomtatványon? Ez vonatkozik-e az ingatlan-bérbeadásra és az őstermelői tevékenységre? Vagy ez csak a falusi szálláshely-szolgáltatásra vonatkozik? TEÁOR AZONOSÍTÓ: 5520 Várom válaszát.
Ingatlan-bérbeadást végző adószámos magánszemély költségelszámolása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy lakásbérbeadást végző adószámos magánszemélynek a következő jelentősebb kiadásai keletkeztek. – Lakás festése 250 ezer Ft. – Étkező garnitúra 220 ezer Ft (sajnos az asztal és a székek nincsenek részletezve a számlán). – Fagyasztószekrény 120 ezer Ft. – Televízió 110 ezer Ft. A lakáskiadás a szerződés szerint bútorozva, háztartási gépekkel felszerelve történik. Tételes költségelszámolást végez. A lakás után értékcsökkenést nem számol el. (Egyenesági örökségként jutott hozzá.) A tevékenységet tárgyévben, év közben kezdte. Szeretném megkérdezni, hogy a fenti kiadásokat hogyan tudná a lehető legrövidebb idő alatt költségként elszámolni?
Ingatlan-bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adószámmal rendelkező magánszemély lakóingatlan bérbeadását adómentes szolgáltatásként végzi. Az idei évben megvásárolt egy telket, rajta egy házzal, melyet autókereskedelemmel foglalkozó vállalkozásnak szeretne bérbeadni. Kérdésem, hogy az autókereskedő vállalkozásnak történő bérbeadás is adómentesen végezhető, vagy vonatkozik rá az áfatörvény 86. § (2) bekezdése? Ha igen, akkor milyen teendője van a magánszemélynek, hogy a telek bérbeadását áfásan végezze? A lakóingatlan bérbeadása attól maradhatna adómentes? Az áfa bevallása, megfizetése ilyen esetben hogyan történik? Várom szíves válaszukat! Köszönettel.
Továbbszámlázandó bérleti díj
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Áfás számlát kaptunk terembérleti díjról, melynek egy részét tovább kell számláznunk. A NAV-hoz nem jelentettük be, hogy adókötelessé tesszük az ingatlan-bérbeadást. Ebben az esetben hogyan kell számláznunk ezt a továbbszámlázandó bérleti díjat? Ha áfásan, akkor a beérkezett számla áfája levonható? Válaszát előre is köszönöm!
Reklámfelület bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem közforgalmú gyógyszertár. Az üzletben polcot, szabad felületet ad bérbe gyógyszerforgalmazó cégnek. Mi a helyes TEÁOR-szám? Mit számlázhatunk? Ingatlan-bérbeadás történik? Köszönöm! KM
Értékcsökkenés ingatlan-bérbeadás esetén
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társaságunk ingatlan-bérbeadással foglalkozik. A Tao-törvény szabályait alkalmazzuk jelenleg az alábbiak szerint: "b) Építmény, épület bérbeadása esetén, ha a bérbeadás nem egész évre vonatkozik és/vagy a bérbeadás csak az ingatlan alapterületének egy részére valósul meg, a 3. pontban meghatározott értékcsökkenési leírás összegéből – a bérbeadás időszakára eső időarányos részt (naponta 365-öd részt), – a bérbeadott (hasznosított) alapterület négyzetméterrel arányos részét, ha az előző két eset együttesen áll fenn, akkor mindkét arányosítást figyelembe véve kiszámított részt lehet érvényesíteni.” Eddig év végén megállapítottuk a bérbeadott és a nem bérbeadott területek arányát, ami alapján kalkuláltuk a Tao szerinti értékcsökkenési kulcsot. A kiszámolt kulcs természetesen évről évre változik. (A számviteli törvény szerinti értékcsökkenés állandó a könyveinkben.) Helyesen járunk-e el, ha a Tao-törvény szerint minden évben más összeggel korrigáljuk az adóalapot az értékcsökkenés évenkénti százalékának változása miatt? Köszönettel.
Ingatlan-bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Válaszadó! A következő kérdésekben szeretném a segítségét kérni: Adószámos magánszemély több ingatlant ad bérbe. Vásárolt még ingatlanokat, amelyeket felújít. Tételes költségelszámoló a magánszemély. A kérdés az lenne, hogy a felújítás költségét hogyan tudja elszámolni? Az újonnan vásárolt ingatlanoknál a felújítás elhúzódik, előreláthatóan csak az év utolsó hónapjaiban fogja tudni csak kiadni. A költségeket ingatlanonként vizsgáljuk? Vagyis ingatlanonként a bevétel mértékéig, vagy az összes bevétel mértékéig tudom a költségeket elszámolni? A másik kérdésem a következő lenne: van-e felső határa az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemnek olyan értelemben, hogy azt magánszemélyként már nem végezheti? Kerülhet-e az adószámos magánszemély olyan helyzetbe, miszerint áfafizetési kötelezettsége keletkezne? Válaszát előre is köszönöm.
Ingatlan-bérbeadás – költések, adózás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Bérbeadtam a házamat május 1-jétől. A bérleti szerződés megkötésekor megállapodtunk a bérlőkkel, hogy a szerződéskötéskor a házban nem található egyes berendezési, felszerelési tárgyakat biztosítom részükre. Elszámolható-e a szerződéskötést követően beszerzett bútorok, függőny stb., illetve az udvarrendbetétel költsége a bérleti díjjal szemben? Másik kérdésem az, hogy mikor kell először adóelőleget fizetnem, és annak összegét hogyan kell megállapítanom? Mekkora költséghányadot vehetek maximálisan figyelembe az adóelőleg megállapításánál? Az éves bevallásban milyen mértékig vehető figyelembe költség a bevétellel szemben a jövedelem megállapításához? Válaszát előre is köszönöm.
Adószámos magánszemély – bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértők! Egy adószámmal rendelkező magánszemély az ingatlan bérleti díjáról számlát állított ki. Viszont a közüzemi díjakat a számlán nem tüntette fel, hanem egy külön elszámolást készített róla. Az szja-bevallásában bevallotta minden bevételét és leadózta. A jelenlegi szabályozás alapján muszáj lenne a közüzemi díjat visszamenőleg számlázni, vagy az elszámolás is megfelel alapbizonylatnak? Elvileg, aki most akar bérbeadni, annak se adószám, se számlatömb nem szükséges. Ezért is gondolnám, hogy nem gond, ha a számlák pótlása nem történik meg. Köszönettel.
Használt ingatlan – áfa
Kérdés
Tisztelt Azakértő! Vállalkozásunk alaptevékenysége ingatlan-bérbeadás, amit áfamentesen végzünk. Úgy szeretnénk bővíteni a tevékenységet, hogy használt lakásokat vásárolnánk (magánszemélyektől, és azokat bérbeadnánk (más magánszemélyeknek), majd értékesítenénk. Kérdéseink: – A magánszemélytől megvásárolt lakások után áfafizetési kötelezettségünk keletkezik-e? – A magánszemélynek kiadott lakások bérleti díjára áfát kell-e felszámítani? – Az ilyen, eladni szándékozott ingatlanok értékesítése esetén keletkezik-e áfafizetési kötelezettségünk? Köszönettel.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
