Ingatlan áfalevonás

Kedves Szakértők! A társaság "kivett, beépítetlen terület" elnevezésű ingatlant vásárolt. Első önkormányzati értékesítés, áfás. A szerződésben a vevő vállalta, hogy 4 éven belül (illeték miatt) lakóházat épít rajta. Tervei szerint a telket részben eladja, részben épít rá, amit bérbead. A társaság ingatlan-bérbeadással foglalkozik. Tevékenységei között szerepel a 6820 ingatlan-bérbeadás. Egyéb ingatlanokra korábban választotta az adókötelezettséget. Lakóingatlant eddig nem adott bérbe, nem is volt ilyen ingatlana, ezért eddig nem választotta rá az adókötelezettséget. (Értékesítésre sem választotta eddig az adókötelezettséget.) Kérdésem: 1. Év közben választható-e a lakóingatlan-bérbeadásra az adókötelezettség, vagy csak a következő év elején, mert az egyéb ingatlanokra már történt választás? 2. Levonható-e beszerzéskor a "kivett, beépítetlen terület" elnevezésű ingatlan áfája a fenti esetben? A választ előre is köszönöm.