1530 találat a(z) ingatlan cimkére

Lakáseladás: vége egy kedvezménynek Cikk

Az öt év átmeneti idő után januártól már nem lehet lakásszerzési kedvezményt érvényesíteni. A változás csak technikai, mert a legalább öt éve megszerzett lakóingatlan értékesítése után nem kell adózni, más esetekben pedig bőven lehet csökkenteni a közterhet.

Ingatlan bekerülési értéke Kérdés

Cégünk törzstőkéjét 2012 nyarán apportálás útján megemeltük(új tag lépett be apportálással a cég tulajdonosai közé), az apport becsült értéke 11 millió forint volt, tárgya egy ingatlan bérleti joga. Ősszel ezt az ingatlant társaságunk megvásárolta az V.kerületi önkormányzattól. Az ingatlan forgalmi értéke 45M Ft volt, de a vételárat 32M Ft-ban állíptották meg a szerződésben, hivatkozva a már meglévő bérleti és elővásárlási jogunkra. Kérdésünk: 1: az ingatlan beszerzési értéke mi lesz ez esetben, milyen értéken kell aktiválni a könyvekben? A ténylegesen kifizetett 32M Ft értékben, vagy a 45M Ft-os forgalmi értéken? A számviteli tv. 47§-a szerint a bekerülési értékbe tartozik a vásárolt vételi opció díja is, de nem vagyunk benne biztosak, hogy ez most is alkalmazható, hiszen ezt az opciót nem vásároltuk, hanem apport útján került társaságunkhoz(tehát nem kapcsolódik hozzá pénzmozgás). 2: miután a saját tőkébe apportált bérleti jog megszűnt, hiszen az ingatlan hozzánk került, jól gondoljuk, hogy a saját tőke helyzetét rendeznünk kell? Válaszukat megköszönve, üdvözlettel: Szentesi Péter

Ebben az esetben spórolhatunk a rezsin Cikk

Hogyan lehet nulla forintos bérleti díja egy ingatlannak, amelyet saját magának ad bérbe a vállalkozás? Hogyan lehet áthárítani a közüzemi díjakat? Olvasói kérdésre, Surányi Imréné, az Adózóna szakértője válaszol.

Ingatlanvásárlás és áfa Kérdés

2003-ban vásárolt egy egyéni vállalkozó egy ingatlant. Belépett az áfakörbe és az áfa tv változásnál is az ingatlanra áfa fizetési kötelezettséget választott. 2013-ban kiléphet az áfa alól?

Ingatlan eladás áfája Kérdés

Kft szeretné eladni a tulajdonában lévő ingatlant. Eddig bérbeadta, a bérbeadás tevékenységére áfamentességet választott. A kérdésem, hogy az ingatlan eladásakor kell-e áfát felszámítania a számlán a vevője felé..

Ingatlan vásárlás - társasági adó Kérdés

Egy Kft. még az idén lakást vásárol irodának, esetleg bérbeadásra. Kérdésem, hogy a lakás vételára társasági adóalap csökkentő tétel-e?!

Ingatlan értékesitésével kapcsolatban forditott adózás Kérdés

Ha egy társaság, aki bejelentkezett ingatlan eladás tekintetében a áfa hatálya alá, elad egy üzlethelyiséget egy másik társaságnak, aki nem jelentkezett be ingatlan tekintetében áfa hatálya alá, akkor az áfa bevallásban a vevő hogyan kezeli az áfát? Azt tudom,hogy fordított adós számlát kap, a befizetendőkbe be kell állítania, de vajon levonásba helyezheti-e,ha ő maga az általános elvek szerint áfázik, s igy ingatlan tekintetében nem áfás.

Ingaltan bérbeadás Kérdés

Adószámos magánszemélyként 4 ingatlant adok bérbe. Az lenne a kérdésem, hogy tételes költségelszámolás választása esetén az adott ingatlanhoz tartozó költségeket kizárólag az adott ingatlan bevételével szemben lehet elszámolni, vagy pedig az összes bevételből vonhatom az összes költséget?Válaszát előre is köszönöm.

Házastársak közötti ingatlan átruházása Kérdés

Fiam lakást vásárolt, de gesztus jelleggel barátnőjével 3/10 és 7/10-ed részben osztoztak a tulajdonon. Később összeházasodtak és már gyerek is van. Ez az egész senkinek sem jutott eszébe, hogy bármit is jelentene. Csakhogy a menyem szülei ragaszkodnak hozzá, hogy rendezzék a tukajdonviszonyokat,vagyis legyen fele-fele a lakás.Kérdésem, mia teendő? Mi ennek az anyagi vonzata?

Ingatlannal rendelkező társaság adókötelezettsége Esemény

Életjáradékkal megszerzett ingatlan beszerzési értéke Kérdés

2008-ban az eltartott holtig tartó haszonélvezetével, valamint egyösszegü három millió forint kifizetése mellet havi 50.000,-Ft életjáradék folyosítasával szerezte meg az ingatlant. A tulajdoni lapon a bejegyzés 1/1 tulajdonjogot modosították tulajdonjog életjáradék jogcimre. A gondozott 2011. évben meghalt, az ingatlant értékesítették 2012-ben, ebben az esetben mi a beszerzési érték alapja, a ténylegesen kifizetett hárommillio és az életjáradékok összege, vagy az illeték alajaként megállapított összeg.

Illeték Kérdés

Az alábbi kérdések eldöntésében várom segítségüket:Egy ingatlanforgalmazásra jogosult társaság 2008. decemberében továbbértékesítési céllal szerzett be egy ingatlant. Az ingatlanforgalmazási célú visszterhes illetéket 2009. februárjában vetette ki a hivatal, amit a társaság meg is fizetett.2010. októberében a társaság élt a 2009. évi LXXVII. Trv. 213§-ban foglalt lehetőséggel, kérte a 2 éves eladásra nyitva álló határidő meghosszabbítását. A feltételes kedvezményre nyitva álló határidőt meg is hosszabbították 2012.12.20-ig.1. Mi történik, ha a határidőig nem sikerül értékesíteni az ingatlant? Az illetéktörvény hatályos rendelkezése szerint (23/A § (6)bek.) a kedvezményes illeték és a normál illeték különbözetének kétszeresét kell megfizetni. A normál illeték hatályos mértéke a 19§.(1) szerint jelenleg 4%. Az ingatlanszerzésekor (2008. decemberében) ez a mérték még 10% volt.- Melyik mértéket fogja a hivatal figyelembe venni az illeték pótlólagos kivetésekor?a) 4%-2%=2%*2=4%b) 10%-2%=8%*2=16%- az illeték kiszabás alapja, a szerzéskor megállapított forgalmi érték lesz vagy újból megállapítják a jelenlegi forgalmi értéket?- Kell-e esetleg valamilyen büntetést vagy pótlékot fizetnünk, mivel nem tudtuk a vállaltakat teljesíteni?2. Ha sikerül eladni az ingatlant, akkor a vevő 4% (az érték 1 milliárd alatti) illetéket fog fizetni a jelenlegi forgalmi érték után. Az eladó társaságnak pedig nem lesz további illeték fizetési kötelezettsége. - Változtat-e ezen a szabályon, ha a vevő a társaság kapcsolt vállalkozása? A vevő vállalkozásnak nem főtevékenysége az ingatlanforgalmazás.- Változtat-e ezen a szabályon, ha a vevő a társaság kapcsolt vállalkozása? A vevő társaságnak a főtevékenysége az ingatlanforgalmazás, bérbeadás.3. Hogyan kell érteni az illeték törvény 23/A § (1) bek. b) pontjában foglaltakat az esetünkre: „…A vállalkozó nem teljesíti az illetékkedvezmény e bekezdés szerinti feltételét az ingatlan 26. § (1) bekezdés t) pontja szerinti átruházásával. „ Befolyásolja-e ez a kitétel akár 1. pontban, akár a 2. pontban foglalt eseményeket?Igazából nem értjük ebben a pontban ennek a mondatnak a jelentőségét. Mit és hogyan szeretett volna a jogszabály alkotó szabályozni?Befolyásol-e bármit, hogy 2008. decemberében ez a kitétel egyáltalán nem szerepelt az illetéktörvényben?Kiegészítő információ: az ingatlan irodaház megnevezésűKöszönettel: Sárosdi Györgyné

Magánszemély,aki lakást ad bérbe, s Euróban számláz Kérdés

Az MNB előző hónap középárfolyamán számoljuk a levonandó SZJA-t. A számviteli törvény szerint ugyanezen az árfolyamon könyvelhető, vagy csak a számla teljesítés napján érvényes választott banki árfolyamon?

Haszonélvező/gyám ingatlan bérbeadás Kérdés

Ha kiskorú gyermekek tulajdonában álló ingatlant a haszonélvező, aki egyben édesszülő is bérbeadja, kinek az szja bevallásában kell számot adni? A gyermekek vallanak, mint tulajdonosok vagy a szülők, mint a jövedelemszerzők?

Szja ingatlan eladása után Kérdés

Az 2009.július 18-án örökölt ingatlant, ha most eladom, hány százalékos az adóalappal kell számolnom?