Le kell bontani az irodát, a műhelyt? Így kell eljárni a számvitelben

Megosztás Tetszik

Nem tartozik a legegyszerűbb kérdések közé annak elszámolása, amikor arra kényszerülünk, hogy egy már létező épületet, építményt lebontsunk. A következőkben ennek az eseteit tekintem át, kizárólag elszámolási szempontból (figyelmen kívül hagyva a felmerő más, számos gazdasági és műszaki tényezőket), a számviteli törvény hatálya alá tartozó gazdálkodóknál.

Az ingatlanbontás elszámolása attól függ, hogy milyen gazdasági eseményekhez és célhoz kapcsolódik. A számviteli törvény (Sztv.) ugyanis eltérő tényállásokat és következményeket fogalmaz meg.

Az első eset, amikor a vállalkozó megvesz egy olyan ingatlant, amelyen épület is áll, de egész más céllal, s az épületet le akarja bontani. Az építési telek (földterület) és rajta lévő épület, építmény egyidejű beszerzése esetén, amennyiben az épületet, az építményt rendeltetésszerűen nem veszik használatba, akkor az épület, építmény beszerzési, bontási költségeit, továbbá a vásárolt teleknek építkezésre alkalmassá tétele érdekében végzett munkák költségeit, ráfordításait a telek (a földterület) értékét növelő beszerzési költségként kell elszámolni a telek bontás utáni (az üres telek) piaci értékének megfelelő összegig (Sztv. 47.§ /5/ bekezdés). Az ezt meghaladó költségeket, ráfordításokat a megvalósuló beruházás (az épület, az építmény) bekerülési (beszerzési) értékeként kell figyelembe venni. Érdemes az alábbiakat egy példával szemléltetni. 

A vállalkozás új irodaház építése céljából telket vásárol, melyen egy bontásra váró, elöregedett épület található. Az ingatlan vételára 230 000 000 Ft volt. Az öreg épület bontását külön vállalkozó végezte, melynek ára 25 000 000 Ft volt. Az üres telek piaci értéke szakértői becslés szerint 240 000 000 Ft. Az általános forgalmi adótól a példában eltekintünk.

A bontási munkák költségei (25 millió Ft) elvileg a telek bekerülési értékének részét képezik, azonban a telek összértéke nem haladhatja meg az üres telek piaci értékét, (azaz a 240 millió Ft-ot), így csak ez lehet a telek bekerülési értéke. A bontási munkák költségéből fennmaradó rész (15 millió Ft) a 161. Beruházások számlán maradva a felépülő irodaház bekerülési értékében kerül majd aktiválásra.
OLVASSA TOVÁBB CIKKKÜNKET, hogy megtudja, más esetekben hogyan kell eljárni!