Felújítaná bérelt irodáját? Így számolhatja el a költségeit

Megosztás Tetszik

Egy vállalkozás irodát bérel, amelyet felújítana. Megteheti-e, hogy a bérleti díj fejében újítja fel az ingatlant (addig nem fizet bérleti díjat, amíg a felújítás költsége el nem fogy)? Milyen járulék-, illetve adóvonzata van ennek? – kérdezte olvasónk. Sinka Júlia adó- és számviteli tanácsadónk válaszolt.

Nincs akadálya annak, hogy a bérbevevő a bérelt ingatlanon beruházást, felújítást végezzen, ha ahhoz a bérbeadó hozzájárult, ha arról a bérbeadóval megállapodott. Az új – 2014. március 15-től hatályos – Ptk. 6:49.§.-a mondja ki, hogy a kötelezett pénztartozását úgy is teljesítheti, hogy a jogosulttal szemben fennálló lejárt pénzkövetelését a jogosulthoz intézett nyilatkozattal a pénztartozásába beszámíthatja. A beszámítás erejéig a kötelezettségek megszűnnek. (A régi Ptk. 296. §-a hasonlóképpen szabályozta a kérdést.)

A felújítás költségeit úgy kell kezelni, mintha a bérbeadó megrendelte volna a munkálatokat. Ebből következően a bérlő e költségeket felújításként nem számolhatja el, a 2. számlaosztályban kell azokat rögzítenie.

Amikor a munka befejeződik, akkor a bérlő legalább a bekerülési költségek szintjén számlázza azt a bérbeadónak, és vezesse ki a készletszámláról is  Így a bérlő a felújítást nem aktiválhatja, utána értékcsökkenési leírást nem számolhat el.

A felújítás során és azt követően a bérleti jogviszony nem szűnik meg, a bérbeadónak továbbra is számláznia kell a bérleti díjat, amelyet a bérlő költségként számol el, és amelynek összegében a bérbeadóval szemben kötelezettsége keletkezik. Célszerű, ha a bérbeadóval abban állapodnak meg, hogy a bérlő követelését a bérbeadó által számlázott bérleti díj összegében, minden egyes számlázás után lejártnak minősítik. Ekkor alkalmazható a Ptk. szerinti – fentebb hivatkozott – beszámítás, a bérlő a bérbeadó által számlázott bérleti díj miatti kötelezettségébe a felújítás miatt esedékes követelését beszámítja.

Mivel a bérlő az elvégzett felújítás költségeit meghitelezi – azt a bérbeadó a bérleti díjnak megfelelő részletekben törleszti –, a bérlő kamatot is felszámolhat, illetve azt el is engedheti. Abban az esetben, ha a bérbeadó magánszemély, akkor a kamat elengedése (vagy fel nem számítása) esetén az szja-törvény 72. §-ában részletezettek szerint adóköteles jövedelme származik.