Bérleti díj csökkentése vagy elengedése veszélyhelyzetben

Megosztás Tetszik

A veszélyhelyzetben hozott intézkedések közt az egyik, hogy a nem lakás céljára szolgáló helyiségre vonatkozó bérleti szerződéseket 2020. június 30-áig nem lehet felmondással megszüntetni, a bérleti díj pedig a veszélyhelyzet fennállása alatt nem emelhető abban az esetben sem, ha azt a szerződés egyébként lehetővé tenné. Mi a helyzet akkor azonban, ha a bérbeadó szeretné a bérleti szerződést módosítani úgy, hogy a bérleti díjat csökkenti vagy teljesen elengedi? Olvasói kérdésre Nagy Norbert adószakértő válaszolt.

A kérdés részletesen így hangzik: a nem lakáscélú ingatlan bérbeadója a veszélyhelyzetre való tekintettel módosítani szeretné a hatályos bérleti szerződéseit. Valakinél csökkenteni szeretné a bérleti díjat, valakinél elengedné azt 2020. június 30-áig. A bérbeadó társasági adózás szerint adózó, áfakörös adóalany. Kérdés az, hogy felmerül-e adófizetési kötelezettsége az alábbi esetekben (áfa és tao):

♦ amennyiben kedvezményként tünteti fel a csökkentés összegét, ami lehet akár 100 százalék kedvezmény is,
♦ amennyiben kiszámlázza a teljes bérleti díjat, és azt részben vagy teljesen elengedi?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Tudomásom szerint a kialakult járványhelyzetre vonatkozó jelenlegi adóintézkedések az Ön által jogosan felvetett kérdéskört nem tartalmazzák, így válaszom csak a hatályos rendelkezések szerint tudom megfogalmazni.

Az általános forgalmiadóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (áfatörvény) 71. § (1) b) pontja alapján termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében az adó alapjába nem tartozik bele a korábban beszerzett termék, igénybe vett szolgáltatás mennyiségére tekintettel a teljesítésig adott árengedmény vagy más, szintén a teljesítésig adott üzletpolitikai célú árengedmény.

Az árengedmény abban az esetben üzletpolitikai célú, ha

a) az árengedmény nyújtójától független féllel kötött és más független fél számára is – azonos feltételek mellett – észszerűen elérhető, vagy

b) az árengedmény nyújtójától független féllel is – azonos feltételek mellett – köthető és számára észszerűen elérhető megállapodásban előre rögzített, vagy az annak alapján számított árengedmény pénzben kifejezett – adó nélkül számított – összesített összege kisebb, mint az árengedmény igénybevételére jogosító termékértékesítések, szolgáltatásnyújtások pénzben kifejezett – adó nélkül számított – összesített ellenértéke.

A fenti feltételek mellett adott üzletpolitikai célú, számlában érvényesített kedvezmény esetén csak a kedvezménnyel csökkentett adóalap után keletkezik fizetendő áfa. Kérdés természetesen, hogy a jelenlegi vészhelyzetben történő díjcsökkentés értelmezhető-e üzletpolitikai célú engedménynek.

Amennyiben a bérleti díj teljes összegében kiszámlázásra kerül, de az ellenértéket elengedik, úgy természetesen a fizetendő áfát meg kell állapítani. A bérbeadónak az elengedett összeggel, mint behajthatatlan követelésnek nem minősülő, elengedett követeléssel meg kell növelnie az adózás előtt eredményét.

A járványügyi helyzettel összefüggő cikkeinket ITT olvashatja el.