Termőföldet vásárolt? Így úszhatja meg az illetéket, vagy fizethet duplán!

Megosztás Tetszik

Szántó, szőlő, rét, legelő és egy sor más mezőgazdasági terület tartozik a termőföld fogalmába, amelynek megszerzése – további feltételek teljesítése esetén – illetékmentes. Sorra vettük ezeket és a feltételek megsértésének szankcióit is.

Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (a továbbiakban: Itv.) mind az öröklési és ajándékozási illetékben, mind a visszterhes vagyonátruházási illetékben kedvező szabályokat kapcsol a termőföld-szerzéshez. Az említett rendelkezések eltérnek ugyan egymástól, hiszen míg az ingyenes földszerzések után általában 50 százalékos illetékkedvezményt lehet igénybe venni (Itv. 16. § (6) bekezdés, 17. § (3) bekezdés), a vásárolt vagy cserével szerzett földekkel összefüggésben bizonyos esetekben (Itv. 26. § (1) bekezdés p) pont) egyáltalán nem kell illetéket fizetni. Cikkünkben a termőföld-vásárlásokhoz kapcsolódó visszterhes vagyonátruházási illetékmentesség részletszabályait mutatja be.

Mi minősül termőföldnek?

Akkor lehet kérni az állami adóhatóságtól az illetékmentességet, ha a szerzés tárgya olyan ingatlan, amely az illetéktörvény szerint termőföldnek minősül (Itv. 102. § (1) bekezdés m) pont). Termőföld az a földrészlet, amelyet a település külterületén az ingatlan-nyilvántartásban

 -         szántó,

-         szőlő,

-         gyümölcsös,

-         kert,

-         rét,

-         legelő (gyep),

-         nádas,

-         erdő,

-         fásított terület

művelési ágban vagy

-         halastóként

tartanak nyilván. Mindemellett termőföldnek kell tekinteni az olyan művelés alól kivett területként megjelenített földrészletet is, amelyre az ingatlan-nyilvántartásban „Országos Erdőállomány Adattárban erdőként nyilvántartott terület” jogi jelleg van feljegyezve.

A törvény kifejezetten hangsúlyozza, hogy önmagában még kevés az a tény, hogy a földhivatali nyilvántartásban megjelenített művelési ág megtalálható az illetéktörvény felsorolásában, ahhoz ugyanis, hogy az ingatlan termőföldnek minősüljön, elengedhetetlen, hogy a földrészletet a művelési ág szerinti célra hasznosítják. A földrészleten létesített bármilyen épület viszont értelemszerűen sosem minősül termőföldnek.

OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja, ki kaphat illetékmentességet, mit kell tennie ennek érdekében!
A teljes cikkhez előfizetőink férnek hozzá; a belépéshez mail-címüket és jelszavukat kell megadniuk.