235 találat a(z) ingatlan bérbeadása cimkére
Haszonélvező, bérbeadás
Kérdés
https://adozona.hu/kerdesek/2019_5_6_Haszonelvezo_berbeadas_jlo Nagyon köszönöm a fenti kérdéseimre adott válaszát. Szeretném kérni az alábbiakban a megerősítését, hogy jól gondolom-e a következőket: 1.) A haszonélvező magánszemélyek az ingatlanra nem számolhatnak el értékcsökkenést. Mi a helyzet a lakásba vett tárgyi eszközök tekintetében, melyek meghaladják a 200 ezer forintot. Ezekre az eszközökre számolhatnak el értékcsökkenést? Például vettek egy konyhabútort 500 ezerért, akkor erre elszámolhatnak évente 14,5% értékcsökkenést költségként? 2.) És végül a rezsivel kapcsolatban, ha jól értem, akkor kizárólag akkor nem kellene a bevételek között elszámolni, ha a bérbeadó minden hónapban bediktálja a ház fogyasztását a szolgáltatóknak. Ezen havi számlák alapján kiszámolja, hogy mennyi a kialakított lakásra jutott tényleges fogyasztás (például hőmennyiségmérő alapján stb. ) és azt az összeget fogja minden hónapban beszedni a bérbevevőtől. Ebben az esetben a rezsi költséget nem kell beszámítania a bevételi közé és akár a 10 százalékos költséghányadot is választhatja az adózás tekintetében. Előre is köszönöm a választ.
Katás adózás mellett bérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Katás adózó magánszemélyként ingatlant ad bérbe. A bérbeadásról kell-e számlát kiállítania, vagy elég egy átvételi elismervény, amely tartalmazza mindazokat az adatokat amit egy számlának is tartalmaznia kell? Köszönöm!
Airbnb adózás
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Magánszemélyként szeretnék lakást kiadni Airbnb keretein belül. Szeretném megkérdezni, hogy mi ennek a menete? Milyen szabályok vonatkoznak rám, illetve hová kell bejelentenem magam? Milyen adózási szabályozás alá tartozom? Azt tudom, hogy az önkormányzathoz be kell jelentkeznem, de elvileg ez rövidtávú ingatlan-bérbeadásnak minősül, és az nem egyenlő a sima ingatlanbérbeadással és annak szabályozásával. Olvastam, hogy kell hozzá adószám, illetve számlaadási kötelezettség terhel. Nem volt egyértelmű számomra, hogy az online pénztárgép használata kötelező-e. Előre is köszönöm segítségüket!
Idegenforgalmi adó
Kérdés
Tisztelt Adószakértő! Ingatlanforgalmi Adóval kapcsolatosan merült fel az alábbi kérdés: Van egy ingatlan, amit nyaranta egy-egy visszatérő családnak adnak ki nyaralni, tehát nem rendszeresen. A ház a fiú nevén van, ő a tulajdonos, de az édesanyja a haszonélvező. Az IFA-t a hölgy nevén fizetik be, a vendégkönyv is a hölgy nevén van. Felmerült benn a kérdés, hogy jól csinálják-e? Van-e annak NAV és IFA szempontjából jelentősége, hogy a kiadott ingatlanban ki a tulaj és ki a haszonélvező? A hölgy magánszemélyként adja ki az ingatlant, míg fia vállalkozó, de nem szállásadó tevékenységgel.
Ingatlanértékesítés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Már kérdeztem ez ügyben, de pontatlanok voltak az értesüléseim. Egyéni vállalkozó vásárolt egy ingatlant 1995-ben, melynek az áfáját visszaigényelték. 2008-ban bővítette a tevékenységi körét bérbeadással, az ingatlant a mai napig bérlik. Most szeretné értékesíteni. Járható út-e, hogy miután magánszemélyként vásárolta, a felét elajándékozza a feleségének? Természetesen a feleség is leadózná az értékesítéskor. Jól tudom-e, hogy az ingatlanértékesítés áfamentes, miután nem jelentkeztek be a bérbeadásnál az áfába? A vállalkozó bevételként adózna az értékesítéskor. Mivel nagy összegről van szó, keressük az adó optimalizálás lehetőségét...Válaszát előre is köszönöm.
Nyugdíjas egyéni vállalkozó – 2018 szja
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy nyugdijas egyéni vállalkozó 2018. 11. 06. napján megszüntette a vállalkozását. Ugyanettől a naptól kezdve adószámos magánszemélyként egy cégnek bérbe ad egy ingatlant. Kérdésem: a 2018-as szja-bevallás elkészítésére és a beadásra vonatkozik. Két külön bevallás kell-e: egy a vállalkozás megszüntéig (2018. 11. 06.) és egy mint adószámos magánszemély (2018. 11. 06 –12. 31), vagy pedig egy bevallásban kell az egész évi bevételeivel elszámolnia? Köszönettel.
Ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy áfakörös egyéni vállalkozó bérbe szeretné adni az ingatlanát, de nem az egyéni vállalkozás keretében, hanem magánszemélyként, mivel az ingatlan nincs az egyéni vállalkozás eszközei között. Kérdéseim: 1. Ezt a tevékenységet közvetlenül a NAV-hoz kell bejelenteni a T101E nyomtatványon (nem egyéni vállalkozóként végzett tevékenységként)? 2. Kell-e számlát adni az ingatlan-bérbeadásról, vagy mivel az ingatlan-bérbeadás áfamentes tevékenység, ezért elég az átvett bérleti díjról egy számviteli bizonylatot kiállítani? Köszönettel: Erdélyi Andrea
Ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. magánszemélytől bérel ingatlant, aki magánszemélyként adózik utána, egyben ő a kft. 50%-os tulajdonosa és az ügyvezetője is. Szabályos-e ez így, illetve milyen adózási szabályokra kell figyelemmel lenni? Köszönettel: V. Ildikó
Lakásfelújítási költségeinek áfa-visszaigénylése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A következő témában kérem szíves állásfoglalását. A bérbeadás még nem kezdődött meg, a tevékenységi körökben jelenleg még nem is szerepel az ingatlan bérbeadása. A felújítás befejezése után kezdődő bérbeadásra az első számla kiállításával egyidejűleg – az új tevékenység felvétele mellett – az áfafizetést kívánjuk majd bejelenteni. A még zajló felújítással kapcsolatos előzetesen felszámított áfa levonására folyamatosan van-e mód, vagy csak az első áfás ingatlanbérbeadás-számla kiállításakor, utólag? Köszönettel.
Megjelent az áprilisi VálaszAdó
Cikk
A 2018-as adóév zárásával újra előtérbe kerülnek a helyi iparűzési adó (HIPA) számításával kapcsolatos kérdések. Mivel ismét gyakorivá váltak a HIPA-ellenőrzések, fokozottan javasolt az adóalap számításánál figyelembe vett tételek alapos vizsgálata.
Építményadó
Kérdés
Az ingatlan nyilvántartásban „major” elnevezéssel bejegyzett ingatlan tulajdonosa az ingatlant mezőgazdasági terménytárolásra bérbe adja. Kérdés: Teljesül-e az ingatlanra az 1990. évi C. tv. 13. § h) pontja szerinti adómentesség feltétele?
Mobilház
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Vendéglátóegység előregyártott hordozható épületet (mobilházakat) vásárol. A mobilházak mindennel felszereltek. Ezt szeretné hasznosítani májustól októberig nem kempingen belül. Családoknak turisztikai céllal, valamint cégeknek meetingekre és tárgyalásokra kiadni. Kérdések: 1. Ez szálláshely-szolgáltatásnak vagy bérbeadásnak minősül? 2. 18 vagy 27 százalékos áfába fog tartozni? 3. Milyen bejelentésre, engedélyre van szükségem a hatóságok felé? 4. Idegenforgalmi adót kell-e fizetni? 5. Ennél a tevékenységnél pénztárgép használata kötelező-e? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Tokajiné
Bérbeadó magánszemély jövedelme
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély hitelre vásárolt ingatlanát bérbe adja. A bérbeadásból származó bevételből tételes költségelszámolás esetén levonható-e a hiteltörlesztések részét képező megfizetett kamat? Köszönettel: Jancsó Katalin
Bérbeadás magánszemélyként – építményadó
Kérdés
Tisztelt Szakértők! Magánszemélyként bérbe adott ingatlanhoz kapcsolódóan kérném annak tisztázását, hogy a kifizetett építményadó a bérbeadásból kapott bevétellel szemben elszámolható-e költségként (tételes költségelszámolás alkalmazása esetén) vagy sem, tekintettel arra, hogy eddig számos kiadvány azt tartalmazza, az szja törvényre hivatkozva, hogy igen, de ennek ellentmondó cikk jelent meg oldalukon 2019. 03. 11-én „Ingatlan-bérbeadás: több ponton változtak a szabályok” címen, korábban kérdések és válaszok rovatukban pedig egyértelműen azt a választ adták, hogy elszámolható ebben az esetben. (https://adozona.hu/kerdesek/2018_9_6_Lakas_berbeadas_utanni_kettos_ado_orw) Segítségüket előre is köszönöm. Mikro
Ingatlan-bérbeadás: több ponton változtak a szabályok
Cikk
2019. január 1-jétől változtak a termőföldnek nem minősülő ingatlan bérbeadásából származó jövedelem adózásával kapcsolatos rendelkezések.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
