150 találat a(z) ingatlan értékesítése cimkére
Készletek között nyilvántartott ingatlan értékesítése
Kérdés
2011-ben mint építési vállalkozó épített ingatlant, amit a megrendelő nem fizetett ki, fizetés gyanánt 3 lakást adott át, melyet a cég a készletei közé sorolt be. 2014-ben értékesíti. A kérdés, hogy az áruértékesítés vagy az ingatlanértékesítés szabályai vonatkoznak rá (használatba vételtől eltelt 2 év)? Ha ingatlan-értékesítésnek minősül, kell-e a levont áfát arányosítani?
Ingatlan-értékesítés
Kérdés
2015-ben már elmúlik 5 éve, hogy adókötelezettséget választottunk az ingatlanok tekintetében – így visszatérnénk az adómentesség választásához. 14 évvel ezelőtt beszerzett ingatlant próbálunk értékesíteni. Mivel a beszerzésekor még nem volt mentes az adó alól az ingatlan-értékesítés, jól véljük-e, hogy nem kell a beszerzésekor visszaigényelt áfát visszafizetnünk? Vagy ennek esetében is meg kell-e fizetni az egyhuszad rész fennmaradó 6 évre vonatkozó részét? Vagy a 6 évből csak 5 évben lett volna adómentes, ezért csak 1 évre jutóan 1/20-ad áfarészt kell visszafizetnünk? Az ingatlanra ráfordítások (például tatarozás) visszaigényelt áfáját is – úgy véljük, az 5 év alatti ráfordítást kell csak figyelembe vennünk, amióta adómentesség helyett adókötelezettséget választottunk. Ezekre évenként kell-e kiszámítanunk, hogy hány huszadrészét kell például az adott ingatlan tatarozása áfájának visszafizetni? Ha az adómentességet választjuk a jövő évtől, akkor a másik (nem eladandó) ingatlanokra költött ráfordítások áfáját is ugyanígy számolva vissza kell fizetnük? Köszönettel várjuk válaszukat, hogy jól gondolkodunk-e.
Árverés útján szerzett ingatlan értékesítése
Kérdés
Tisztelt Szerkesztő! Azt szeretném megtudni, hogy ha egy cég árverés útján vesz ingatlant (áfamentesen), és azt később értékesíteni fogja, akkor áfásan kell az ingatlant értékesíteni, vagy áfa nélkül? Ha azt választja a társaság – és be is jelenti a NAV-hoz –, hogy az ingatlanügyletekből származó bevételeit áfamentesen szeretné értékesíteni, akkor azt megteheti-e?
Ingatlan és az áfa
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ügyfelünk 1999-ben irodát vásárolt. 2012.01.01-től alanyi adómentességet választott. 2014-ben értékesítené ingatlanát. Az áfatörvény 183. § (3) a) szerint a felső értékhatárba nem számít be a tárgyi eszköz értékesítésének ellenértéke. A 193. § (1) a) szerint pedig nem járhat el alanyi mentes minőségben, ha tárgyi eszközt értékesít. A 86. § (1) j) szerint a "használt ingatan" értékesítése mentes az adó alól (nem kíván élni a 88. § adta lehetőséggel – ekkor fordítottan adózna 142. § (1) e). Mivel az irodát 2008.01.01 előtt vásárolta, ezért az irodára a 120 hónapos figyelési idő vonatkozik, így áfafizetési kötelezettsége a mentes értékesítés kapcsán nem keletkezik. Jól értelmezem-e, hogy a 6 millió forintos értékhatárba az iroda értékesítése nem számít bele, és ügyfelünk áfamentesen értékesítheti az ingatlant pótlólagos áfafizetés nélkül? Valamennyi vonatkozó rendelkezésre tekintettel voltam-e? Válaszát köszönöm!
Saját ingatlan értékesítése
Kérdés
Társaságunk tevékenységében az ingatlanértékesítés nem szerepel. Az önkormányzatnak adunk el saját tulajdonú utat. Kérdésünk: a saját építésű ingatlan alkalomszerű értékesítését be kell-e jelenteni a társaság tevékenységei közé? Áfa vonatkozásában az ingatlanértékesítésre áfakörbe szeretnénk bejelentkezni.
Ingatlan értékesítés áfája
Kérdés
Egy kft lakásingatlanokkal rendelkezik, amelyeket értékesíteni kíván. 2007-ben áfázást választott az ingatlanértékesítés tekintetében, 2014-re vissza szeretne térni a mentes értékesítéshez. Az ingatlanok 2014-ben kerülnek eladásra /a 2 év a használatba vételi engedély óta eltelt /. Az ingatlanok felépítése során a levonásba helyezett áfát vissza kell-e fizetni, s ha igen, ez egy összegben jelentkezik az év elején, vagy az értékesítéssel együtt mindig arányosan?
Ingatlan értékesítés adóbevallása
Kérdés
Tisztelt Szakértő ! Az adóbevallásnál az ingatlanszerzésből származó jövedelemnél csökkentő tényezőként lehet-e figyelembe venni az örökösödési illeték címén befizetett adó összegét?Köszönöm válaszát.
Ingatlan értékesítés dátuma és a bevallás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Alábbiakban kérném a segítségét: Egy magánszemély 2011. novemberében adásvételi szerződést kötött a tulajdonában álló 2010. évben örökölt ingatlanra. A szerződést 2011. novemberében a Földhivatalba benyújtották. A szerződés szerint az utolsó vételár kifizetése és az ingatlan birtokba adása 2012. évben történt. Melyik évben (2011. vagy 2012.) kell ingatlan értékesítés címén a megszerzett jövedelmet a személyi jövedelemadó bevallásban szerepeltetni? Köszönöm válaszát előre is.
Ingatlan értékesítésből származó jövedelem
Kérdés
Magánszemély 2012 évben megörökölt ingatlant és ebben az évben értékesítette. Kell az értékesítés után jövedelemadót fizetnie?
Ingatlan értékesítése
Kérdés
Magánszemélyek 2004-ben "irodaház" megnevezésű ingatlant vásároltak.2008-ban átminősítették lakó ingatlannak.2012-ben értékesítették. Hogy kell most adózniuk ?
Lakáseladás: vége egy kedvezménynek
Cikk
Az öt év átmeneti idő után januártól már nem lehet lakásszerzési kedvezményt érvényesíteni. A változás csak technikai, mert a legalább öt éve megszerzett lakóingatlan értékesítése után nem kell adózni, más esetekben pedig bőven lehet csökkenteni a közterhet.
Ingatlan értékesítése gazdasági tevékenység keretében
Kérdés
Magánszemély ingatlanokat értékesít gazdasági tevékenység keretében és ezt az SZJA tv. 62§ (3a) bekezdése alapján az önálló tevékenységből származó jövedelmek között kell, hogy bevallja. Kérdésünk: a jövedelm kiszámítása során alkalmazhatja-e az SZJA tv. 62§ (4) bekezdését, az idő függvényében csökkentheti-e az ingatlan értékesítésből származó, kiadással csökkentett bevételét?
Ajándék ingatlan eladása - mennyi adót kell fizetni utána?
Cikk
Mikor nem kell ajándékozási illetéket fizetni, s mi a teendő, ha a kapott ingatlant értékesíti a megajándékozott?
Illetékszabályok: mit kell még és már tudni?
Cikk
Az államnak nincs keresnivalója a családon belüli vagyonmozgás esetén, ha az öröklés, vagy ajándékozás útján valósul meg - mondta Orbán Viktor, s ennek szellemében döntött az illetéket érintő módosításokról a parlamnet. Összefoglaltuk, hogy az év elejétől milyen változások történtek.
Árfolyamnyereség adóvonzata és a legjobb adózási forma
Cikk
Milyen nyomtatványon és mikor kell adózni árfolyamnyereség után, megrendelő és gyártó köthet-e vállalkozási szerződést, van-e olyan nyugdíjalapú befektetés, amellyel csökkenthető az ingatlanértékesítéssel kapcsolatos adókötelezettség, ha valaki vállalkozó, főiskolai hallgató és részmunkaidős munkavállaló egyben, akkor melyik az optimális adózási forma? Kérdezzen Ön is!
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
