69 találat a(z) új lakás cimkére
Gomba módra szaporodnak az új lakások, száz négyzetméter fölött az átlagterület
Cikk
Az első félévben 6517 új lakás épült, 30,2 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 18 066 volt, 8,9 százalékkal kevesebb, mint 2017 azonos időszakában – jelentette hétfőn a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).
Új lakás továbbértékesítése esetén utólagos áfalevonás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Új lakás értékesítésével kapcsolatos áfaügyben szeretnék segítséget kérni. Adott egy bt., aki építési szerződés keretében megrendelt egy új lakás építést, saját célra 2017-ben. A kivitelező a telekhányadról áfás számlát, a lakás építésről pedig fordított áfás számlákat állított ki a kivitelezés során (vállalkozói díj), ami után az 5 százalék áfát a bt. befizette, mivel nem helyezhette levonásba az áfatörvény 124. §-a alapján. Jelenleg a lakás szerkezetkész állapotban van, még nincs használatbavételi engedély. A bt. meggondolta magát és szeretné értékesíteni a lakást, mivel nem az elképzelése szerint készült el. Kérdésem, hogy amennyiben most értékesíti a lakást nettó + 5 százalék áfa értékben, a kivitelezés során befizetett áfa utólag levonásba helyezhető-e? Ha igen, akkor ennek mi a módja, önellenőrzés keretében visszaigényli vagy utólagosan helyezi levonásba? A könyvelésben befejezetlen beruházásként szerepel a lakás. Köszönöm a segítséget!
Csökkenhetnek a magas albérletárak?
Cikk
A közeljövőben elkészülő több tízezer új lakás leszoríthatja a jelenlegi magas albérletárakat – mondta az Ingatlan.com vezető gazdasági elemzője az M1 aktuális csatornán vasárnap.
Több millió forinttal drágulhatnak az új lakások
Cikk
Jelentősen drágíthatja az új lakásokat, és emellett megakaszthatja az elöregedett lakóingatlan-állomány megújításának folyamatát, hogy Varga Mihály pénzügyminiszter közlése szerint 2020-tól megszűnik az új lakások kedvezményes áfakulcsa – írja a Népszava ingatlanpiaci szakértők véleménye alapján.
Vége lehet az 5 százalékos lakásáfának, tetemes drágulás jöhet
Cikk
Nem tervez a kormány hosszabbítást, 2019. december 31-éig hatályos az áfakedvezmény az új lakások értékesítésére – közölte Varga Mihály pénzügyminiszter az Inforádió Aréna című műsorában.
Új építésű lakás esetén berendezési tárgy áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem új lakás építési munkálatait fővállalkozóként végezte, melyről 5 százalékos áfát tartalmazó számlát állított ki. A számlán építési munkálatok és konyhabútor beszerzése szerepel. Véleményem szerint a készen vásárolt konyhabútorra nem lehet 5 százalékos áfát felszámítani a 27 százalék helyett. Kérdésem, hogy jól gondolom-e? Válaszát nagyon köszönöm.
Átmeneti rendelkezések az új lakás kedvezményes áfájának megszűnéséhez
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ezúton kérem szakmai állásfoglalását az alábbi kérdésben. Milyen áfakulcsot kell alkalmazni a már megkezdett új építésű lakóingatlan vásárlása esetén, a 2020. január 1-jét követően kiegyenlített vételár részletére? Az adásvételi szerződés megkötésének időpontja 2019. december 31. napja előtt megtörténik, és még ezen időpont előtt megtörténik a vételár egy részének megfizetése is. A vételár másik részét azonban csak 2020. január 1-jét követően fizeti meg a vevő. Mi a feltétele annak, hogy a kedvezményes áfakulcsot lehessen alkalmazni az egész vételárra? Válaszukat előre is köszönöm.
Csok – áfa-visszaigénylés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Építési telek "alappal együtt" lett megvásárolva. Építkezés céljára lett természetesen megvéve, szeretnék a csok és áfa-visszatérítést igénybe venni. Kérdésem, hogy az új lakás meghatározásánál ugye az van, hogy alapozástól indulva számít csak új építésű háznak, így az, hogy az alappal lett megvásárolva a telek problémát okozhat? Nem lesznek így jogosultak a csokra, áfa-visszaigénylésre? Van rá valamilyen megoldás? Köszönettel: Fazekasné Móni
Új kedvezmények a lakásilletékben. Példákkal
Cikk
Az otthonteremtési program keretében folyamatosan bővül a lakásszerzéshez kapcsolódó illetékkedvezményi, illetékmentességi rendszer. 2018. január 1-jétől több változás is hatályba lépett, módosult ugyanis egyfelől az új lakás megszerzéséhez kapcsolódó illetékkedvezmény, valamint változott az úgynevezett cserét pótló vétel illetékkedvezménye is.
Bútorozott új lakás áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Szeretném megkérdezni, hogyha egy cég új lakásokat értékesít 150 négyzetméter alatt, amelynek az áfája jelen szabályozás szerint 5 százalék, mi történik, ha bútorozottan szeretnék a vevők megvásárolni? Természetesen a beépített bútorok az épület részét képezik, így gondolom azokat a lakás vételára 5 százalékkal tartalmazza, de mi történik ha egyéb bútorokat is kér a vevő, például ágyat, nem beépített polcokat, szekrényeket. Ezek is részét képezhetik a lakás vételárának 5 százalékos áfával?
Építőipari kivitelezés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy vállalkozás építőipari kivitelezéssel foglalkozik (új ingatlanokat épít). Egyes munkálatok elvégzéséhez igénybe vesz más vállalkozóktól segítséget. Kérdés, hogy a más vállalkozók által kiállított számla (csatornaépítés, kőműves munkák, szigetelési munkák) számviteli szempontból hogyan kerül elszámolásra. A kész lakás késztermék, és annak az árába épülnek be ezek a költségek is, vagy alvállalkozók?! Változik e a helyzet, ha a teljes kivitelezésre egy partnerrel szerződik a cég, és ő maga csak a kész lakásokat értékesíti?!
Ingatlanáfa
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk saját tulajdonú ingatlan értékesítésével, bérbeadásával foglalkozik. Az általános szabályokat alkalmazzuk, tehát nem jelentkeztünk be a használt ingatlan esetében sem a bérbeadás sem az értékesítés esetén az áfa alá. Egy megvásárolt nagy méretű lakás átalakításával 3 db új lakást szeretnénk létre hozni, majd azt értékesíteni vagy bérbe adni. Kérdések: 1.) az így létrejött 3 db lakás mind újnak minősül vagy a meglévő, átalakított lakás "méretcsökkenéssel" de réginek minősül? 2.) az új lakások értékesítése áfaköteles, a régié áfamentes. Ha az átépítésre kerülő lakás réginek minősül, akkor az átépítési munkák, anyagok áfája mi alapján bontható meg levonható és le nem vonható áfára? 3.) Ha generálkivitelezővel szerződünk az átalakításra, akkor mivel új lakások kerülnek kialakításra, alkalmazható-e az 5%-os adómérték? A megmaradó, méretcsökkenést "elszenvedő " lakásra felmerült munkák esetében is alkalmazható az 5%? Ha nem, akkor célszerű lenne külön szerződni ezekre a munkákra? 4.) Ugyanígy az általunk történő értékesítés esetén minden lakásra alkalmazhatjuk az 5%-ot, vagy csak a két újonnan kialakított lakásra, és a méretcsökkenéssel megmaradó régire nem? 5.) Ha mégis bérbeadásra kerül a sor, akkor mi alapján lehet az előzetesen levont áfát megosztani utólag? Célszerű lenne az egyes lakásokra vonatkozóan külön külön szerződni?
Társaság új lakást, garázst épít
Kérdés
Tisztelt Szerkesztőség! Társaságunk (egy kft.) új lakást vásárol (finanszírozással és önerővel) továbbértékesítési céllal, melynek átadása 2016. év. Kaptunk egy előleg- (foglaló) számlát "új ingatlan értékesítése" szöveggel, 5 százalékos áfatartalommal. Társaság vagyunk, ez így helyes? Bejelentkeztünk a lakóingatlannak minősülő új ingatlan bérbeadására az általános szabályok szerint. Ez elegendő? A teljes végszámla áfája ebben az esetben levonható? Köszönöm válaszukat és segítségüket.
Új lakás áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Új lakás értékesítésekor a fővállalkozó 5 százalékos áfa felszámításával állítja ki a számlát a megrendelő felé. Kérdés, hogy a kivitelezésben részt vevő építési alvállalkozók a számlájukban 27 százalékos áfát számíthatnak fel a fővállalkozónak?
Csok-os generálkivitelezés és az áfa
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Több kérdésem van. Generál ivitelezőként családi házakat építünk, olyan személyeknek, akik igénybe veszik a csok adta lehetőségeket. Az a kérdésünk, hogy ebben az esetben az általunk kiállított számla áfatartalma 5 százalék? A számlán elég fetüntetni a szerződés számát a megnevezés rovatban? Az általunk vásárolt anyagok 27 százalékos áfatartalmúak, hogyan számlázzuk ezt tovább? Az alvállalkozók felénk hány százalékos áfát érvényesítenek? Milyen költségek számítanak bele az építési költségbe, például tervezés? Látszik a kérdésekből, hogy teljesen homályos számunkra ez az új lehetőség. Kérem, szíveskedjen tájékoztatni a szabályszerű eljárás menetéről. Köszönettel és tisztelettel: Szabó Jánosné
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
