Ötszázalékos lakásáfa: átmeneti szabályok a kivezetéshez

Megosztás Tetszik

Mit tartalmaznak az áfatörvénynek az ötszázalékos lakásáfa kivezetésére vonatkozó átmeneti rendelkezései és az azokat értelmező NAV-tájékoztató? Hogyan kell kezelni az áfa szempontjából az áthúzódó ügyleteket? Írásunkból megtudhatja.

Cikksorozatunk első részében a lakóingatlanok értékesítése kapcsán az 5 százalékos áfakulcs alá eső ingatlan fogalmáról, a másodikban a teljesítés időpontjáról olvashatott. Most lássuk az 5 százalékos áfakulcs kivezetésével kapcsolatos átmeneti szabályokat!

Elsőként a (1) 2024-is alkalmazható átmeneti szabályokat ismertetjük, majd (2) azon ügyleteket elemezzük, amelyek során – akár részteljesítés, akár előlegfizetés miatt – az ügylet teljesítése két adókulcs alá is eshet.

1. Az áfatörvény szerinti átmeneti szabályok ismertetése

Az áfatörvény átmeneti rendelkezése az alábbiakat tartalmazza:

"327. § E törvény 2019. december 31-én hatályos 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontja szerinti lakóingatlan-értékesítés általános forgalmi adó mértékére a 2019. december 31-én hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni akkor is, ha a 84. § szerint megállapított időpont a 2020. január 1. napjával kezdődő és 2023. december 31. napjával záruló időszakra esik, feltéve, hogy

a) építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére 2018. november 1. napján van végleges építési engedély, vagy

b) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2018. november 1. napján bejelentették."

A fent idézett jogszabályi rendelkezést a "Kiegészítés a 2019. december 31-ét követően értékesített egyes lakóingatlanok áfa-rendszerbeli kezeléséről szóló tájékoztatóhoz" című NAV-tájékoztató részletesen értelmezi.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja, mit tartalmaz a fenti tájékoztató, valamint, hogy hogyan történik az áthúzódó ügyletek áfakezelése!

A teljes cikkhez előfizetőink, illetve 14 napos próba-előfizetőink férnek hozzá, ha e-mail-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.

Az áfatörvény speciális szabályairól kiadványunkban is olvashat!