hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt

Áfa és lakóingatlan: fogalommagyarázat adózóknak

  • dr. Csobánczy Péter

Kapcsolódó jogszabályok


Most, hogy nemrégiben hatályba léptek az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvényt (Áfa tv.) érintő új szabályok, amelyek zömükben az ingatlanokra vonatkoznak, különös aktualitást adnak arra, hogy röviden áttekintsük, mi is a lakóingatlan, az meddig számít annak. Noha az ezzel kapcsolatos előírások nem változtak, az adóhatósági gyakorlat mégis szolgál olyan meglepetésekkel, amelyek erről az oldalról is sürgetik a tisztázás szükségességét.

Ismeretes, hogy az Áfa tv. több ponton megkülönbözetett elbánásban részesíti a lakóingatlant az egyéb ingatlanokhoz képest. Így például az áfa-kötelessé tétel joga a lakóingatlan értékesítésére, illetve bérletére vonatkozóan különállóan gyakorolható, továbbá a lakóingatlanhoz kapcsolódóan számos tárgyi típusú áfa-levonási korlátozás érvényesül.

Az Áfa tv. a lakóingatlan fogalmára saját meghatározást ad, éspedig a következőt: „lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület” (259. § 12. pont).

A fenti meghatározásból két fontos következtetés szűrhető le. Az egyik, hogy nem a tényleges használat, hasznosítás mikéntje a perdöntő, hanem az, hogy az épület adott fizikai állapotánál fogva alkalmas-e ilyen (tudniillik: lakás) funkció, rendeltetés betöltésére vagy nem. Ezt a szempontot teszi egyébként plasztikussá a fogalom-meghatározás második mondata.

A folytatáshoz előfizetés szükséges.
A teljes cikket előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink olvashatják el! Emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (0)

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.




További hasznos adózási információk

TÖBB MINT TÖRVÉNYTÁR
Ezért érdemes előfizetni!
PODCAST

Kérdések és válaszok

Külföldi részvényjuttatás kezelése a társasági adóban

Erdős Gabriella

adószakértő

TaxMind Kft.

Elengedett pótbefizetés adókötelezettsége?

Erdős Gabriella

adószakértő

TaxMind Kft.

Támogatás nyújtása/nem közcélú adomány

Erdős Gabriella

adószakértő

TaxMind Kft.

Szakértőink

Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől

2024 November
H K Sze Cs P Sz V
28 29 30 31 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 1

Együttműködő partnereink