Építési telek eladása: ennyi is lehet az szja

Megosztás Tetszik

Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem megállapításának általános szabályaitól eltérő rendelkezések vonatkoznak azokra az esetekre, amikor a termőföldből átminősített olyan ingatlant adnak el, amelynek megszerzése az átminősítést megelőző, eladása pedig az átminősítést követő öt éven belül következett be.

Ilyenkor az adóalap kiszámításához az ingatlanért (például a termőföldből átminősített építési telekért) kapott bevételből először le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő igazolt költségeket, azaz

• a megszerzésre fordított összeget, és az ezzel összefüggő más kiadásokat (például az illetéket);
• az értéknövelő beruházásokat;
• az átruházással kapcsolatos kiadásokat.

Ha az így számított összeg (hozam) nagyobb, mint az ingatlan tulajdonban tartásának időszakára kiszámított szokásos hozam, az adó alapjaként a szokásos hozam és a meghaladó rész háromszorosának együttes összegét kell figyelembe venni. Ilyen esetben az adóalapot fokozatosan csökkentő, a szerzéstől számított időmúlási szabály nem alkalmazható [Szja tv. 62/A § (1) bekezdés].
OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja, milyen speciális szabályok vonatkoznak az átminősített termőföld értékesítéséből származó jövedelem adóztatására!
Használja ingatlan-értékesítési szja-kalkulátorunkat is!