Lakásfelújítás lakhatásért: így kell adózni a ledolgozott bérleti díj után

Megosztás Tetszik

Az egekbe szökő albérletárak miatt a lerobbantabb állapotú, de olcsóbb lakások is egyre inkább a leendő bérlők látókörébe kerülnek. Megoldás lehet a megfelelő színvonalú lakhatásra az is, ha a bérbevevő – a bérbeadó beleegyezésével – újítja fel a lakást, ha hosszabb távon szeretné azt bérelni.

Felmerül a kérdés: a felújításra fordított összeget hogyan lehet beszámítani az albérleti díj összegébe? Dilemmát okozhat az a kérdés is, hogy ha esetleg a felújítási költség meghaladja az éves bérleti díjat, akkor a bérbeadónak mikor kell adóznia az éves bérleti díjat meghaladó összeg után, azaz leadózható-e éves bontásban a bérleti díj?

A személyi jövedelemadóról (szja) szóló 1995. évi CXVII. törvény értelmében a bérbeadói tevékenység önálló tevékenységnek minősül, és ebből következően a bérbeadásból származó bevétel is önálló tevékenységből származó jövedelmet keletkeztet.

Az szja-törvény 16. paragrafusának (3) bekezdése értelmében bérbeadási tevékenységből származó bevétel minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély e tevékenységével összefüggésben vagy egyébként az e tevékenysége alapjául szolgáló jogviszonyára tekintettel megszerez.

Ugyanezen törvény 9. paragrafus (2) bekezdésének b) pontja értelmében a bevétel megszerzésének időpontja „dolog, értékpapír, váltó, csekk és más okirat esetében a tulajdonjog megszerzésének napja vagy – ha ez a korábbi időpont – az a nap, amelyen azt a magánszemély vagy javára más személy birtokba vette”.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, amelyből megtudhatja, mit jelent ez a gyakorlatban, s a bérleti díj megfizetését, illetve ledolgozását számlával, számviteli bizonylattal kell-e igazolni, vagy elegendő a bérleti szerződés.

A teljes cikkhez előfizetőink, illetve 14 napos próba-előfizetőink férnek hozzá, ha e-mail-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.