Ingatlan-bérbeadás: a közműdíj továbbszámlázása

Megosztás Tetszik

Melyik évre számlázható tovább a bérbeadott ingatlan közműdíja? Az elszámolási időszakra, a számla beérkezésének évében, vagy részletfizetés esetén a kiegyenlítés évében? Olvasói kérdésre Juhász Tibor okleveles nemzetközi és ellenőrzési szakértő válaszolt.

A kérdés részletesen így szólt: „Egy adószámos magánszemély ingatlan-bérbeadással foglalkozik, tételes költségelszámolással vallja be a jövedelmét. Cégnek (kft.-nek) adja bérbe az ingatlanát. A bérbeadással kapcsolatban felmerült 2013-ban energiaköltség, melyet 2014. évben számlázott ki az ELMŰ, ezt továbbszámlázta a bérbevevő felé a magánszemély egy összegben 2014-ben. Mivel a költség nagy összegű volt, részletfizetést kapott a magánszemély: 2 év alatt, havi egyenlő részletben (lejár 2016 júniusában) kell az összeget megfizetnie. A kérdés az lenne, hogy ezt a költséget mikor és hogyan számolhatja el a magánszemély? Egy összegben 2013-ra (de ekkor még nem is számlázták, és nem fizette ki), esetleg 2014-ben, amikor a számlát megkapta, vagy amikor a részleteket befizeti, annak megfelelően? Mivel áfakörbe van bejelentkezve, így a számla áfatartalmát a befizetett részleteknek megfelelően lehet levonásba helyezni?”

Az adóév fogalmát az szja törvény 3. § 6. pontja fogalmazza meg, mely szerint az, az időszak, amelyre vonatkozóan az adóalapját meg kell állapítani – utalt a jogszabályi háttérre Juhász Tibor. A jövedelemre és az adókötelezettségre vonatkozó szabályok, hogy mi a bevétel, a költség és a jövedelem, a 4. §-ban találhatók.

A bevétel megszerzésének és a költség keletkezésének időpontja tekintetében a törvény 9. § (2) bekezdésében találhatóak a rendelkezések. A 9. § (2) f) pontja szerint a magánszemély esetében a kiadás teljesítési napja lesz az adóévre megszerzett bevétellel szemben elszámolható felmerült kiadások elszámolási napja. Ebből az következik, hogy az adóévi bevételből a jövedelmet az adóévben tényleges kifizetett kiadások különbségeképpen állapítja meg. Ha a kiadás meghaladja a bevételt (veszteség) a kérdésben szereplő adóalanyi státusz mellett annak továbbvitelére nincs mód.

Az áfalevonás tekintetében a pénzforgalmi rendezésnek csak különleges jogállás esetében van jelentősége, ha választotta a pénzforgalmi áfát a törvény XIII/A fejezet szabályait, a fizetendő adó tekintetében halasztást vagy az említett fejezet, vagy a 61. § (3) bekezdése teheti lehetővé. Következésképpen, ha általános szabályok szerinti adólevonási jogról beszélünk, akkor az a fizetendő adóáthárítás (teljesítés idejében) keletkezik legkorábban, ami legkésőbb az elévülési időn belül gyakorolható.

Olvassa el ingatlan bérbeadásával foglalkozó korábbi írásaikat is!
Lakásbérbeadás magánszemélynek: költséghányad, adófizetés
Bérbeadás: így számolható el az ingatlan értékcsökkenése