Ingatlan juttatása cégtulajdonosoknak: jó ötlet-e az ajándékozás?

Megosztás Tetszik

Egy kft. lakóingatlannal rendelkezik. A lakóingatlant ajándékozási szerződéssel a társaság két tagjának ajándékozná. Van-e ennek cég- vagy adójogi akadálya? – kérdezte olvasónk. Hunyadné Szűts Veronika igazságügyi adó- és járulékszakértő válaszolt.

A megoldást nem javaslom, az adóhatóság az ilyen eseteket azonnal jogviszony szerint minősíti, illetve aszerint vonja adózás alá. Jelen esetben a tagi jogviszony – vagy munkaviszony, megbízási jogviszony, ami éppen fennáll –, alapján úgy adóztatná meg, mint egy tagi kivétet/munkabért stb., a terheket a cégnek kellene állnia, ráadásul a piaci érték után. Mindemellett a magánszemély szerzőknek illetéket is kellene fizetniük (ami minden esetben van).

Ha a társaságban van elég felhalmozott eredménytartalék (osztalékalap), úgy inkább osztalékelőlegről határozzanak, melynek fejében pénz helyett az ingatlant adják ki piaci értéken. Ez olcsóbb, és főként egyértelműen védhetőbb megoldás. (Mintha előzetesen osztalékot vennének ki, amin "megvásárolják" az ingatlant.)

Ha a fenti megoldásra nincs lehetőség, akkor szóba jöhet még az értékesítés. A  magánszemélyeknek eladható az ingatlan, piaci érték alatt is, akár nyilvántartási értéken, kivéve, ha valamelyik magánszemély egyben – például többségi tulajdonosként –,kapcsolt vállalkozást is alkot a társasággal. Ez esetben a piaci érték erejéig – ha nem azon adja el az ingatlant a cég taofizetési kötelezettsége keletkezhet.