Adózás ingatlankiadásból szerzett bevétel után

Megosztás Tetszik

Magánszemély bérbe adja az ingatlanát egy kft.-nek, emellett saját részre bérel egy másik településen egy ingatlant. Ebben az esetben a kapott bérleti díjból le lehet vonni a kifizetett bérleti díjat, és csak a különbözet után megfizetni az adót? – kérdezte olvasónk. Surányi Imréné okleveles közgazda válaszolt.

A személyi jövedelemadóról szóló törvény (szja-törvény) 17. paragrafusának (5) bekezdése szerint "lakás bérbeadása esetén a bérbeadó magánszemély a bérbeadásból származó bevételéből levonhatja a más településen általa bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját, feltéve, hogy a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama a 90 napot meghaladja, és a bérbevett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével szemben költséget nem számol el, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg".

Lakásnak minősül az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel bejegyzett, vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény, valamint az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény, ha készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri, továbbá az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lévő lakóház [szja-törvény 3. § 73. pont].

Amennyiben mindkét ingatlan lakásnak minősül, és az egyéb feltételek is fennállnak, az idézett rendelkezés alkalmazható.

Jó tudni, hogy a kifizetőnek (a kft.-nek) nem kell adóelőleget megállapítania a lakás bérleti díjából, ha a magánszemély nyilatkozik arról, hogy a szja-törvény 17. paragrafusának (5) bekezdését alkalmazza. Ebben az esetben, ha a bérbe adott lakásért kapott bérleti díj a bérbe vett lakásért fizetett bérleti díjat meghaladja, a különbözet után a magánszemélynek negyedévenként kell a következő hónap 12-éig adóelőleget fizetnie.

Fontos, hogy ilyenkor is ki kell tölteni az adóbevallás 7. és 8. sorát (módosítani kell a bevallási tervezetet), akkor is, ha a beszámítás következtében adókötelezettség nem keletkezik.