Céget venne ingatlanvagyonnal? Vigyázzon, illetékfizetés fenyeget!

Megosztás Tetszik

Jövőre már bármilyen főtevékenységet végző, ingatlannal rendelkező cég megszerzése illetékfizetési kötelezettséget vonhat maga után, nemcsak akkor, ha a megvásárolt vállalkozás főtevékenysége összefügg az ingatlanfejlesztéssel – hívja fel a figyelmet a 2014-es adótörvény-csomagban található módosítási javaslatra Jancsa-Pék Judit, a LeitnerLeitner vezető tanácsadója. Kedvező irányba változik ugyanakkor az ingatlanvagyonnal rendelkező társaságok definíciója.

A jelenlegi szabályozás szerint csak akkor kell illetéket fizetni egy ingatlannal rendelkező társaságban való tulajdonszerzéskor, ha a társaság hivatalos főtevékenysége összefügg az ingatlanfejlesztéssel, építéssel, adásvétellel vagy bérbeadással. A tervezett adótörvény-módosítások nyomán 2014-től bővülhet az illetékfizetésre kötelezett ügyletek köre. Eltörölnék ugyanis a tevékenységre vonatkozó korlátozást, ezért jövőre már bármilyen főtevékenységet végző, ingatlannal rendelkező cég megszerzése illetékfizetési kötelezettséget vonhat maga után.

Ezzel párhuzamosan kedvező változást is rejtenek a tervezett módosítások. Megváltozik ugyanis az ingatlanvagyonnal rendelkező társaságok definíciója. Az illetékekről szóló törvény szerint jelenleg ingatlanvagyonnal rendelkező társaságnak számít minden olyan gazdálkodó szervezet, amelynek akár egyetlen csekély értékű belföldi ingatlan-, illetve ingatlanrész-tulajdona van, illetve amely egy ilyen társaságban közvetlenül vagy közvetetten legalább 75 százalékos részesedéssel bír.

Jövőre az illetékekről szóló törvény szerint csak azokat a vállalkozásokat nevezhetjük majd ingatlanvagyonnal rendelkező társaságnak, amelyek mérlegben kimutatott eszközeinek (kivéve pénzeszközök és pénzkövetelések) legalább 75 százalékát belföldön fekvő ingatlanok teszik ki. Az értékelést a javaslat alapján könyv szerinti értéken kell majd elvégezni. A fogalmi meghatározás változása tehát jelentős mértékben szűkíti a potenciális kötelezettek körét.

Tekintettel arra, hogy a fenti változások alapjaiban változtatják meg az ingatlannal rendelkező cégeket érintő tranzakciók illetékterhelését, a 2014-től érvényes változások tükrében mindenképpen érdemes megvizsgálni, hogy mikorra időzítsük az ingatlanvagyonnal rendelkező gazdasági társaságban való tulajdonszerzést.

Ha olyan cégről van szó, melynek főtevékenysége nem kapcsolódik az ingatlanfejlesztéshez, adásvételhez, bérbeadáshoz, de rendelkezik ingatlanvagyonnal, akkor még idén érdemes nyélbe ütni az üzletet, mert így érvényesíthető a teljes illetékmentesség. Ha azonban éppen ingatlannal foglalkozó cégben vásárolnánk részesedést, a definíció szűkítése miatt érdemes megvárni az év elejét, mert a most ismert tervezetek alapján elképzelhető, hogy jövőre már nem lesz illetékköteles a tranzakció – magyarázza Jancsa-Pék Judit.

Az illeték nagysága a tervezet szerint nem változik, marad tehát ingatlanonként 1 milliárd forintig a 4 százalékos, a forgalmi érték ezt meghaladó része után pedig a 2 százalékos mérték. Az ingatlanonkénti 200 millió forintos korlát várhatóan szintén érvényben marad.