A NAV válaszol: szülői segítség a lakásvásárláshoz és illetékfizetés

Megosztás Tetszik

Milyen illetékfizetési kötelezettsége van egy szülőnek és gyermekének, ha egy lakás eladásából vásárolnak másikat? Olvasónk kérdésére a Nemzeti Adó- és Vámhivatal munkatársai válaszolnak.

Jelenlegi lakásomat eladva szeretném gyermekeimet önálló lakáshoz juttatni. A lakás 15 éve a tulajdonom, ezért eladásakor – ha jól tudom – nem kell adót fizetnem. A vételárból két kisebb lakást vásárlásához járulnék hozzá a gyermekeim részére. Ha jól tudom, ha én nekik adom a vételár egy-egy részét ajándékként, akkor azt illeték és adómentes. Kérdésem, kell-e nekik illetéket fizetniük a vásárolt lakás után?

Az illetékekről szóló (1990. évi XCIII. törvény, a továbbiakban: Itv. 2010. augusztus 16-tól hatályos 17. § (1) bekezdésének p) pontja) jogszabály értelmében mentes az ajándékozási illeték alól az ajándékozó egyenes ági rokona (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot, de nem ideértve a nevelt és mostoha gyermek/szülő közötti rokoni kapcsolatot) által megszerzett ajándék.

Így ha az értékesített ingatlan vételárának egy-egy részét a szülő gyermekeinek ajándékozza – attól függetlenül, hogy ezt készpénz vagy banki átutalás formájában teszi –, akkor az ügylet mentes az ajándékozási illeték alól. (Az Itv. 91. § (4) bekezdése szerint az illetékmentesség ténye nem érinti azt a körülményt, hogy az ilyen ajándékozást is be kell jelenteni a Nemzeti Adó- és Vámhivatalhoz. Az Itv. 91. § (2) bekezdése szerinti ajándékozás bejelentésre az állami adóhatóság a 11AVBA adatlapot rendszeresítette.)

Amennyiben a gyermekek az ajándékba kapott vételár részekből lakást vásárolnak maguknak a későbbiek folyamán, akkor a megszerzett ingatlanok tulajdonjoga után az Itv. 21. §-a alapján visszterhes vagyonátruházási illetékfizetési kötelezettségük keletkezik.