Kinek, mennyi építményadót kell fizetnie? Közeleg a határidő

Megosztás Tetszik

A helyi önkormányzatok által beszedhető adók közül az építményadó az egyik legelterjedtebb adónem. Ismertetjük, hogy kinek kell fizetni, mitől függ az adó mértéke, mire ad mentességet a jogszabály, mit jelent az adófelfüggesztés.

A helyi adókat szabályozó 1990. évi C. törvény (Htv.) értelmében Magyarország területén minden helyi önkormányzatnak joga van többek között építményadót bevezetni, s azt beszedni az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények után.

A helyi önkormányzatok ennek megfelelően saját hatáskörben dönthetnek az adó bevezetéséről, melyet külön rendeletben szabályoznak. Ha az önkormányzat nem alkot rendeletet az építményadó bevezetéséről, akkor építményadó beszedésére nincs lehetősége.

A Htv. 11. § (1) bekezdése értelmében az önkormányzatnál bevezetett építményadót minden az önkormányzat illetékességi területén elhelyezkedő építmény után meg kell fizetni, függetlenül attól, hogy az lakás vagy nem lakás célját szolgálja.

Az adó alanya az a személy, aki az adott naptári év első napján az ingatlan tulajdonosa. Több tulajdonos esetén fő szabály szerint a tulajdonostársakat tulajdoni hányadaik arányában terheli az adófizetési kötelezettség.

A tulajdonostársak azonban dönthetnek úgy is, hogy az építményadózásban valamennyi kötelezettséget és jogosultságot egy tulajdonostárs gyakorolja. Ehhez azonban valamennyi tulajdonostársnak írásban meg kell állapodnia és a megállapodást meg kell küldeni az önkormányzati adóhatóságnak.

Társasház esetén valamennyi tulajdonos önállóan tekinthető adóalanynak a saját tulajdonában álló lakás után, míg a közös tulajdonban lévő ingatlanrészek után maga a társasházi közösség tekintendő adóalanynak.

Az adó alanyai azonban nem csak tulajdonosok lehetnek. Ha ugyanis az építményt vagyoni értékű jog (jellemzően haszonélvezeti jog) terheli, akkor e jog jogosítottja tekintendő adóalanynak.

OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, amelyben részletezzük, hogy milyen esetekben lehet mentességet kapni az építményadó alól, mitől függ, hogy az adóévben ki kötelezett az adó megfizetésére, továbbá milyen határidőre kell teljesíteni a kötelezettséget!