Iparűzési adó: pórul járhat, ha nem tudja, hogy ez is telephelynek számít

Megosztás Tetszik

Telephelynek számít-e az iparűzési adó szempontjából a társaság által vásárolt és bérbeadással hasznosított lakóingatlan – kérdezte olvasónk. dr. Verbai Tamás, a HÍD Adószakértő és Pénzügyi Tanácsadó Zrt. vezérigazgatója válaszolt.

„Társaságunk a székhelyétől eltérő településen lakást vásárolt bérbeadási céllal. Az iparűzési adó szempontjából telephely a hasznosított ingatlan is. Ugyanakkor több állásfoglalást is találtunk arra vonatkozóan, hogy csak akkor keletkezik telephely az iparűzési adó vonatkozásában, ha ott vállalkozási tevékenység történik, azaz ha a telephelyen az adózó, annak alkalmazottja, társaság tisztségviselője – munkarend szerint, állandó jelleggel – munkát végez, vagy a telephelyen kívüli munkavégzés esetén onnan munkát végezni indul. Ha az úgynevezett hármas feltételből csak az teljesül, hogy a tulajdonunkban van egy ingatlan, amit bérbeadással hasznosítunk, de ott általunk semmilyen jogcímen munkavégzés – iparűzés – nem történik, véleményünk szerint nem áll fenn iparűzésiadó-fizetési kötelezettség” – fogalmazott kérdésében olvasónk.

dr. Verbai Tamás először is arra hívta fel a figyelmet, hogy a kérdésben szereplő problémára csak a tényállás teljes körű ismerete mellett adható egzakt válasz.

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (Htv.) 35. paragrafusának (1) bekezdése alapján adóköteles az önkormányzat illetékességi területén állandó vagy ideiglenes jelleggel végzett vállalkozási tevékenység (a továbbiakban: iparűzési tevékenység). A Htv. 36. § alapján adóköteles iparűzési tevékenység a vállalkozó e minőségben végzett nyereség-, illetőleg jövedelemszerzésre irányuló tevékenysége.

A Htv. 37. paragrafusának (1) bekezdése értelmében a vállalkozó állandó jellegű iparűzési tevékenységet végez az önkormányzat illetékességi területén, ha ott székhellyel, telephellyel rendelkezik, függetlenül attól, hogy a tevékenységét részben vagy egészben a székhelyén (telephelyén) kívül folytatja.

A Htv. 52. paragrafus 31. pontjának a) pontja szerint telephely az adóalany olyan állandó üzleti létesítménye – függetlenül a használat jogcímétől –, ahol részben vagy egészben iparűzési tevékenységet folytat. A telephely kifejezés magában foglalja különösen a gyárat, az üzemet, a műhelyt, a raktárt, a bányát, a kőolaj- vagy földgázkutat, a vízkutat, a szélerőművet (szélkereket), az irodát, a fiókot, a képviseletet, a termőföldet, a hasznosított (bérbe vagy lízingbe adott) ingatlant, az ellenszolgáltatás fejében igénybe vehető közutat, vasúti pályát.

Mivel jelen kérdésben a kérdés feltevője nem jelölte meg pontosan a hivatkozott állásfoglalásokat, illetve azok forrását, így azokat a tanácsadó iroda nem tudta megítélni. Ugyanakkor a Htv. egyértelműen akként rendelkezik, hogy adóköteles iparűzési tevékenységnek minősül a vállalkozó e minőségben végzett nyereség-, illetőleg jövedelemszerzésre irányuló tevékenysége, amelynek álláspontunk szerint az ingatlan bérbeadással történő hasznosítása megfeleltethető. Így a Htv.-t értelmezve az ingatlan-bérbeadás állandó jellegű – adóköteles – iparűzési tevékenységként kezelendő.