Építményadó, telekadó, kommunális adó: közeleg a fizetési határidő

Megosztás Tetszik

Szeptember 15-éig kell – főszabály szerint – megfizetni az építményadó, a telekadó és a magánszemély kommunális adója 2014. évi adóösszegének második adórészletét. Kit terhel a kötelezettség, ha például nyáron eladtuk a telket, vagy hogyan hogyan változik az adó mértéke, ha felépült rajta a családi ház? Összefoglaltuk az ingatlant terhelő, tárgyi helyi adók megállapításának néhány fontos mozzanatát.

Az ingatlanra vonatkozó helyi adók megállapításának, megfizetésének lényegi vonásai

Az építményadó, a telekadó, a magánszemély kommunális adója anyagi jogi szabályait, néhány eljárásjogi kérdés mellett a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény (a továbbiakban: Htv.) tartalmazza. Szabályozza többek között az adó tárgyát (építmény vagy telek), s rendelkezik az adókötelezettség keletkezéséről, változásáról. Ugyanakkor az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (a továbbiakban: Art.) rögzíti az adófizetés esedékességére és az adó-megállapítás mikéntjére vonatkozó szabályokat. Az Art. 2. számú melléklete II/A 1. pontja szerint az építményadó és a telekadó, továbbá 2. pontjának a) alpontja szerint a magánszemély kommunális adója megfizetésének esedékessége: naptári év március 15-e és szeptember 15-e.

Az említett helyi adónemek sajátossága, hogy a – főszabály szerint – évi két egyenlő részletben történő [Htv. 42. § (1) bekezdés] adófizetés minden esetben az adóhatóság határozata alapján történik. Amíg a hatóság határozata nem válik jogerőssé, adófizetési kötelezettség sincs. Ezért az Art-ban rögzített, hivatkozott időpontokban való adófizetés csak akkor érvényesül, ha létezik jogerőssé vált adómegállapító határozat.
OLVASSA TOVÁBB CIKKÜNKET, hogy megtudja, mikor tér el a szokásostól a fizetési határidő, mi viseli az adót az ingatlan évközi eladása esetén!