168 találat a(z) lakóingatlan cimkére
Lakóingatlanból vendéglátó egység
Kérdés
Egy kft pályázatot nyert lakóépületből vendéglátó egység kialakítására. A pályázat beadása előtt az építésügyi hatóság azt a nyilatkozatot adta ki, hogy építési engedély és bejelentés nélkül végezhető munkának minősül az épületen tervezett beruházás. Ennek megfelelően áfás számlákat állítottak ki részükre a kivitelezők az építőipari szolgáltatásról.A földhivatali nyilvántartásban lakóház, udvar, gazdasági épület szerepel (mely életveszélyes, használaton kívüli volt már). Ennek megfelelően az Áfa tv. 124. § (1) bekezdése alapján nem vontuk le a felújításhoz szükséges termékek beszerzését, szolgáltatások igénybevételét terhelő előzetesen felszámított adót.Egy rosszakaró szomszéd bejelentését követően a Vas Megyei Kormányhivatal vizsgálatot indított az elsőfokú hatóság döntésével kapcsolatban - egyrészt szabálytalan, engedély nélküli építési tevékenység végzése, másrészt a kiadott végleges használatbavételi engedély miatt -, illetve ügyészi felhívás benyújtását kezdeményezte, mert álláspontjuk szerint az elsőfokú döntés megsemmisítésének és új eljárás utasításának lenne helye. Az ügyészségi vizsgálatnak még nincs meg az eredménye. A másodfokú hatóság megállapításaiból néhány fontos részlet:„Mind a tervekből, mind a helyszíni szemlén látottak alapján megállapítható, hogy az elkészült felújítás után az épület nem elégíti ki a lakóépület az OTÉK Korm. rendelet lakás rendeltetési egységre vonatkozó előírásait.”„Álláspontunk szerint a kérelem mellékleteként benyújtott terveket nem lehetett lakóépület felújításaként elbírálni, azok kimondottan vendéglátóegység kialakítására vonatkoznak.”Kérdésem a következő: amennyiben a fentieket állapítja meg az ügyész is, és építési engedéllyel végezhető beruházásnak ítélik meg, a korábbi áfás számlákat szükséges-e lejavíttatni fordított áfásra, vagy csak az ügyészi döntést követő számlákat kell ennek megfelelően kiállítani? Amennyiben a korábbi áfás számlákat nem kell lemódosítani, lehetőség van-e a későbbiekben az áfa tartalmuk visszaigénylésére? Véleményem szerint igen, mert az egyes tevékenységek áfabeli megítélésénél az Art. 1 § (7) bekezdése szerint a jogügyleteket mindig a valós tartalmuk alapján kell minősíteni, ezért nem lakóingatlanon végzett beruházásnak minősülne, tehát az előzetesen felszámított adó levonható lett volna. Amennyiben építési engedélykötelessé minősítik a beruházást, abban az esetben használatbavételi engedély is lesz a kft kezében, mellyel bizonyítani tudja a későbbiekben, hogy a földhivatali nyilvántartásban szereplő megnevezés nem a valóságot tükrözte, és tulajdonképpen eljárási hibát követett el azzal, hogy egyéb okok miatt nem tudta átminősíttetni kellő időben egyéb célú ingatlanná. Válaszukat előre is köszönöm.
Áfafizetés céges lakóingatlanok után: sokba kerülhet, ha nem vigyázunk
Cikk
A magyar általános forgalmi adó törvény olyannyira bonyolult, hogy aki képes hibátlanul eligazodni benne, annak minden elismerés kijár. Ennek kitűnő példája a lakóingatlanok eladására vonatkozó áfakörösség ki- vagy bejelentése.
Anomáliák az ingatlanadóban
Cikk
Már a szakmai koncepció kidolgozása során heves vitát váltott ki, hogy az új adónem csak lakóingatlanokra, vagy minden egyéb ingatlanra is vonatkozzon. Nyilvánvalóvá vált, hogy a gazdasági válság által leginkább sújtott egyik szektorra komoly csapást mérne az adó kiterjesztése minden ingatlanra, sőt, ezt minden ingatlannal bíró gazdasági szereplő megérezte volna. Végül az ingatlanadót csak a lakóingatlanokra terjesztették ki - de hátradőlhetnek-e most a vállalkozások?
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
