1530 találat a(z) ingatlan cimkére
Katás egyéni vállalkozó ingatlanértékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy katás, alanyi áfamentes egyéni vállalkozó, aki magánszemélyként kíván lakóingatlant vásárolni, majd felújítás után értékesíteni. A vállalkozói tevékenysége más jellegű tevékenység. 1. Beleszámít-e az ingatlanértékesítés bevétele a vállalkozói tevékenységének katás bevételébe? 2. Beleszámít-e a bevétel az alanyi áfamentes határba? 3. Megteheti-e egyáltalán, hogy ezt a tevékenységet nem az egyéni vállalkozói tevékenysége keretein belül végzi? Ha igen, kell-e valamilyen bejelentést tenni a NAV felé a tevékenységről. 4. Van-e a 15% szja-n kívül valamilyen fizetési kötelezettsége, ha "magánszemélyként" végzi ezt a tevékenységet? 5. Kell-e áfát felszámítani az eladáskor, és levonható-e a felújítási költségek áfája akkor, ha esetleg egy általános áfakötelezettséget választott kft. keretein belül történne a tevékenység, amely nem választott adókötelessé tételt az ingatlanhasznosításra, vagy lakóingatlanról lévén szó, a törvény egyértelműen nem engedi levonni a felújítás áfáját? Köszönettel.
Illeték üzletrész megvásárlásnál
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy házaspár 100 százalékban tulajdonosa az A Kft.-nek. Ugyanezen házaspár 100 százalékban tulajdonosa a B Kft.-nek is. Mind az A Kft., mind a B Kft. 50-50 százalékos tulajdonosa az Ingatlan Kft.-nek, tehát részesedésként tartják nyilván ezen üzletrészeket. A házaspár meg kívánja vásárolni az A Kft.-től és a B Kft.-től a tulajdonukban lévő Ingatlan Kft.-s üzletrészeket. Mivel az Ingatlan Kft. az illetéktörvényben leírtak szerint belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság, ezért a házaspár tulajdonába kerülő több mint 75 százalékos tulajdoni részesedést biztosító üzletrészek után vizsgálni kell, hogy keletkeztet-e ez az ügylet illetékkötelezettséget. Kérdésünk az, hogy a házaspárnak az üzletrészek megvásárlásával kapcsolatban keletkezik-e illetékfizetési kötelezettsége, vagy az illetéktörvény 26. § (1) bekezdés t.) pontja szerint az illetékfizetés alól mint kapcsolt vállalkozói viszonyban lévők mentesülnek? Hogyan kell ezen üzletrészvásárlást az adóhatóságnak bejelenteni? Segítségüket köszönöm.
Ingatlan áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk generálkivitelezésben, engedélyköteles munkát végez magánszemélynek. A számlát 5 százalékos áfával növelten állítjuk ki. Az alvállalkozónk hány százalékos áfával állítja ki felénk a számláját?
Vagyonrendezési eljárásban milyen bizonylatot kell kiállítani ingatlanértékesítésről?
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy társaságot felszámolási eljárás keretein belül törölt a cégbíróság. Ezt követően ingatlanvagyon került elő. A Törvényszék vagyonrendezési eljárásban vagyonrendezőt jelölt ki. Az ingatlanvagyont a vagyonrendező nyilvános pályázat keretein belül meghirdeti, majd értékesíti. Az értékesítésről milyen bizonylatot kell kiállítani, milyen áfatartalommal? A társaságot törölték, adószáma már nincs. Köszönettel: Szalai Lajosné
Bérbeadott ingatlan amortizációjának alapja
Kérdés
Hogyan kell megállapítani a háznak, lakásnak az értékét ahhoz, hogy a bérbeadásnál az amortizációs 2%-ot el lehessen számolni, ha ház közel harminc éve épült, vagy a lakásnál már nincs meg az adásvételi szerződés? Mi képezi az értékcsökkenés alapját ilyen esetekben?
Kata
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kérdésem: katás egyéni vállalkozó mint magánszemély ingatlan-bérbeadási tevékenységet végezhet-e? A választ előre is köszönöm.
Ingatlanértékesítés utáni szja – levonható bekerülési érték
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Kérem segítségét a következő kérdésben: Magánszemély 100 százalékban saját tulajdonú ingatlant értékesített 2016-ban 16 500 ezer forintért. 2009-ben az ingatlan 50 százalékban már az övé volt, a másik 50 százalékot a férje megvásárolta a sógornőtől. 2014-ben elváltak. 2015-ben vagyonmegosztás útján a volt férj 50 százalékos tulajdonát a házasság alatt szerzett vagyonként 25+25 százalékos arányban vették az egyezségbe. Mivel a volt férj 2009-ben bankhitelből vette meg a volt sógornőtől az 50 százalékot, a hitelt a házasság fennállása alatt közösen fizették, váláskor ez a hitel mint tartozás fennállt. A férj összesen 25 százalékos tulajdonrésze értékbecslés alapján 2 500 ezer forintot képviselt, a hiteltartozás összege közel 5 millió forint volt. Az egyezség során megállapodtak, hogy a volt férj tulajdonrésze a feleség tulajdonába kerül - ennek ellentételezéseként átvállalja egyedüli törlesztőként a fennálló hiteltartozást. Kérdés: Mennyi a levonható költség ebben az esetben? Helyes-e az a gondolatmenet, hogy az eladási árból - 16 500 ezer forint - levonásra kerül a házasságkötéskor már meglévő 50 százalékos érték, tehát 8 250 ezer forint, valamint a házassági vagyonmegosztáskor elismert házassági vagyonszerzéssel megszerzett 25 százalékot - vagyis 2 500 ezer forint, valamint a hitelátvállalással megszerzett maradék 25 százalékot, vagyis 2 500 ezer forintot? Válaszát - különös tekintettel a határidő közeledtére - mielőbb várjuk! Köszönettel
Átalakulás után ingatlanértékesítés áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az "A" cég beolvad "B" cégbe. Az "A" cég az ingatlanértékesítést és a bérbeadást korábban "áfássá" tette. "B" cég csak az ingatlan-bérbeadás tekintetében áfás. Az átalakulás (beolvadás) után a "B" cég áfa szempontjából hogyan értékesít ingatlant? Mentesen vagy áfásan?
Ingatlaneladási szja
Kérdés
Az 1. számmal jelölt ingatlannal kapcsolatos pontosításom: az ingatlan 1/2-ed részére tévesen irtam 2016. évet, valóban 2011-ben szerezte. Az ajándékozott 1/4-ed részre a kérdésem, hogy az ajándékozási szerződésben az ügyvéd által megjelölt 2 722 500 forintot, vagy az szja törvény szerinti 75 százalékot vonhatja le szerzési értékként?
Új építésú ingatlan áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő, Egy ingatlanbérbeadással foglalkozó kft. (bérbeadás tekintetében áfakörbe bejelentett) 2 darab új építésű ingatlant vásárolna, azzal a szándékkal, hogy a birtokba vételt követően hosszútávra bérbe adná. Mindkét ingatlanhoz tartozik egy-egy darab tároló helyiség, valamint a teremgarázsban egy-egy darab parkolóhely. Szeretnék egy megerősítést az ügyben, hogy az ingatlanok 5 százalékos áfája jogosan visszaigényelhető, illetve kérdezném, hogy a teremgarázs és a tároló 27 százalékos áfája visszaigényelhető? köszönettel
Ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatás értékesítése EU-ba
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magyarországon bejegyzett kft., általános szabályok szerint adózó áfaalany. Ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatást értékesít Dániában bejegyzett adóalany részére (mindkét adózó rendelkezik uniós adószámmal). A kérdéses ingatlan Dániában található. Kérdésünk: A fenti értékesítés teljesítési helyét a 2007. évi CXXVII. tv. 37. § (1) bekezdése, azaz az általános szabály, vagy a 39. § (1) bekezdése (különös szabály) alapján kell meghatározni? Másképpen fogalmazva a kérdést, a fenti esetben az általános szabály, vagy a különös szabály az "erősebb", illetve a meghatározó? A válaszból adódó további kérdésünk, hogy az értékesítésnek kell-e szerepelnie az összesítő nyilatkozatban? Válaszát előre is köszönöm, Palásti Zoltán
Magánszemély lakásfelújítása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély lakást vásárolt, amit szeretne felújítani. Az adásvételi szerződést aláírták, de a birtokbaadás még nem történt meg. Ha most (még a birtokbavétel előtt) vásárol anyagot, ami a felújításhoz szükséges, egy későbbi esetleges értékesítéskor levonhatja-e az szja-alapból, vagy csak azokat, amelyeket a birtokbaadást követően vett? Köszönettel Emília
Szja-bevallás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély 1992-ben vásárolt egy telket amire családi házat épített. Ezt a családi házat 2016. évben értékesítette. Minden le is zajlott 2016-ban pénzügyileg is, földhivatalilag is. Majd 2016-ban egy újabb családi házat vásároltak, több volt a mostani vásárlás értéke, mint amennyiért az előzőt eladták. Kérdésem az lenne, hogy be kell-e vallani a 2016-os adóbevallásban? Esetleg egyéb kedvezmény megilleti-e ebből az ügyletből kifolyólag? Válasza sürgős lenne! Köszönettel;
Ingatlanértékesítés, szja
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély 2013 decemberében aláírt adásvételi szerződéssel 30 millió forintért ingatlant vásárolt, tulajdoni lapon bejegyző határozat érkezési idő: 2014.01.04. Az ingatlant 2015 decemberben kelt adásvételi szerződéssel értékesíti 50 millió forintért, tulajdoni lapon bejegyző határozat érkezési idő: 2016.01.07. Hogyan számolom az szja-t ebben az esetben? Köszönöm a segítséget!
Jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítése.
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az "A" Kft.-ben, amely ingatlanforgalmazással foglalkozik, a tulajdonában lévő ingatlanokra egy magánszemély részéről keretbiztosítéki jelzálog van bejegyezve. Az "A" Kft. szeretné értékesíteni "B" Kft.-nek az ingatlanokat a keretbiztosítéki jelzálogjog-bejegyzéssel együtt. Ez a magánszemély a "B" cégben 49 százalékos tulajdonos lesz. A kérdésem, hogy ebben az esetben a magánszemélynek kell-e szja-t és ehót fizetni a keretbiztosítéki jelzálog jog után? Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm. Tisztelettel: egy könyvelő
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
