Erőteljesen emelkedő lakásárak Budapesten és a városokban, mérséklődő lakásárak a községekben

Megosztás Tetszik

Közzétette honlapján a Magyar Nemzeti Bank (MNB) a 2022 első negyedéves MNB-lakásárindexet.

2022 első negyedévében Budapesten és a városokban erőteljesen emelkedtek, míg a községekben mérséklődtek a lakásárak.

• Budapesten 2022 első negyedévében 7 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Az áremelkedés éves üteme az előző időszaki 12,1 százalékról 16,1 százalékra gyorsult.
• A vidéki városokban 8,4 százalékkal nőttek a lakásárak 2022 első negyedévében, míg az éves áremelkedés üteme az előző negyedévi szinten, 24,8 százalékon tartózkodott.
• A községekben negyedéves alapon 5,4 százalékkal csökkentek a lakásárak, az éves árdinamika mértéke pedig az előző időszaki 23,2 százalékról 14 százalékra mérséklődött.
• Országos átlagban 4,4 százalékkal nőttek a lakásárak az első negyedévben. Éves összevetésben a nominális lakásár-dinamika 20,1 százalékot, míg a reál áremelkedés mértéke 11 százalékot tett ki.

A háttérfolyamatok részletes bemutatása

Az MNB lakásárindex legfrissebb értékei szerint Budapesten 2021 és 2022 első negyedéve között nominálisan 16,1 százalékos emelkedés volt megfigyelhető a lakásárakban. Negyedéves alapon szintén emelkedtek az árak a fővárosban, mintegy 7,0 százalékkal.

A vidéki városokban éves alapon nominálisan jelentős mértékben, 24,8 százalékkal, negyedéves alapon pedig 8,4 százalékkal emelkedtek az árak. A községekben az első negyedévben 5,4 százalékos mérséklődés volt tapasztalható a lakásárakban, és az éves nominális áremelkedés mértéke az előző időszaki 23,2 százalékról 14,0 százalékra mérséklődött.

Éves szinten valamennyi régió városaiban jelentősen emelkedtek a lakásárak 2022 első negyedévében.

A közép- és dél-dunántúli régióban rendre 27,9 és 27,6 százalékkal, a nyugat-dunántúli régióban pedig 21,2 százalékkal nőttek a lakásárak. Az észak-alföldi régióban 26,9, míg a dél-alföldi régióban 22,2 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető.

A legalacsonyabb lakásár-dinamika az észak-magyarországi régió városait jellemezte, mintegy 20,5 százalékos áremelkedéssel.

Negyedéves alapon valamennyi régió városaiban 6 százalékot meghaladó lakásár-emelkedés volt mérhető.

A közép-magyarországi régió esetében a tranzakciós adatok rendkívül alacsony feldolgozottsága miatt az MNB nem publikál árindexet.

A lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB lakásárindex 2022 első negyedévében 4,4 százalékkal emelkedett. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 21,6 százalékról 20,1 százalékra mérséklődött. Reál értelemben a lakásárak éves növekedési üteme országos átlagban az előző negyedéves 13,5 százalékról 11,0 százalékra lassult – derül ki az MNB által közzétett tájékoztatóból.