Magánszemély lakáskiadás mellett egyéni vállalkozást indít: miként kell bizonylatolni a bérbeadást?

Megosztás Tetszik

Bérbeadási tevékenység végezhető egyéni vállalkozóként, adószám és bejelentkezési kötelezettség nélkül magánszemélyként, illetve adószámos magánszemélyként is. Mi a helyzet abban az estben, ha valaki adószám nélkül, magánszemélyként ad bérbe ingatlant, de más tevékenységéhez egyéni vállalkozást indít? Hogyan kell bizonylatolni a kiadást, van-e adatszolgáltatási kötelezettség? Cikkünk ezt a kérdést járja körbe.

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (áfatörvény) 257. § (5) bekezdésében felsorolt esetekben magánszemély adószám nélkül is végezhet ingatlan-bérbeadási tevékenységet. Ilyen esetkör, ha a magánszemély:

• nem minősül egyéni vállalkozónak;
• tevékenysége kizárólag az áfatörvény 86. § (1) bekezdés l) pontja szerinti adómentes ingatlan-, ingatlanrész-bérbeadására irányul, és nem végez más áfaköteles tevékenységet; illetve
• az ingatlan-bérbeadás tekintetében nem él az adókötelessé tétel választásának jogával;
• közösségi adószám kiváltására nem kötelezett az áfatörvény 257/B § alapján.

Ha tehát a magánszemély minden, fentiekben felsorolt feltételnek megfelel, adószám nélküli magánszemélyként végezhet ingatlan-bérbeadási tevékenységet. Természetesen dönthet úgy is, hogy kiváltja az adószámot az ingatlan-bérbeadásra. De akár adószám birtokában, akár adószám nélküli magánszemélyként adja ki az ingatlanát, számla helyett elegendő számviteli bizonylat (pl. bevételi pénztárbizonylat) kiállítása a bérbevevő részére.

Az áfatörvény 165. § (1) bekezdés a) pontja alapján ugyanis mentesül a számlakibocsátási kötelezettség alól az adóalany, ha a szolgáltatás nyújtása az áfatörvény 86. § (1) bekezdés l) pontja szerint (ingatlan-bérbeadás) mentes az adó alól, feltéve, hogy az adóalany gondoskodik olyan, az ügylet teljesítését tanúsító okira kibocsátásáról, amely a számvitelről szóló 2000. évi C. törvény (számviteli törvény) szerint számviteli bizonylatnak minősül.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja miként kell bizonylatot kiállítani, ha az ingatlant kiadó magánszemélyúgy dönt, hogy egyéni vállalkozást indít egyéb, nem ingatlan-bérbeadási tevékenység végzésére!