Változik a csok 2023-ban: mire számíthatnak a családok?

Megosztás Tetszik

Jövőre célzottabbá tenné a kormány a családtámogatási rendszert, ennek alapján pedig hozzányúlhatnak a csok (családi otthonteremtési kedvezmény) támogatáshoz is – nyilatkozta a Magyar Nemzetnek adott karácsonyi interjúban Orbán Viktor miniszterelnök. A Bankmonitor szakértői megvizsgálták, hogy – a jelenleg elérhető információk alapján – miként módosulhat a támogatás.

Fontos, hogy a falusi csok összegének fele fordítható csak az adott ingatlan megvásárlására, míg a fennmaradó részt korszerűsítésre és/vagy bővítésre kell költeni. Akár lakhatatlan állapotú ingatlanra is igényelhető, ám az feltétel, hogy a korszerűsítést, illetve bővítést követően a ház vagy lakás komfortos és lakható legyen.

A falusi csok nagy előnye, hogy a kapható összeg éppen annyi, mintha a család újépítésű ingatlant vásárolna normál csok felhasználásával, ám mivel ez a pénz vidéki, kistelepüléseken lévő használt ingatlanra költhető csak el, az lényegesen többet ér.

A támogatás összege vásárlás és egyidejűleg bővítés/korszerűsítés esetén 1 gyerekre 600 ezer forint, 2 gyerekre 2,6 millió forint, míg 3 vagy több gyerekre 10 millió igényelhető. Amennyiben a család egy meglévő lakást bővít vagy korszerűsít, akkor 1 gyerekre 300 ezer forint, 2 gyerekre 1,3 millió forint, míg 3 vagy több gyerekre 5 millió forint járhat.

Mi lesz a csok támogatással?

A csok feltételei 2023 első felében nem változnak, azt követően azonban átszabhatja a kormány – derült ki a miniszterelnök szavaiból. A meglévő és vállalt gyerekre/gyerekekre igényelhető vissza nem térítendő támogatásra rá is fér a ráncfelvarrás, mivel a támogatási összeg egyre kisebb segítséget jelent a saját ingatlan megvásárlásához, megépítéséhez.

Használt lakás megvásárlása esetén 1 gyerekre 600 ezer forint, 2 gyerekre 1 millió 430 ezer forint, 3 gyerekre 2,2 millió forint, míg 4 vagy több gyerekre 2 millió 750 ezer forint igényelhető, miközben egy átlagos pesti panellakás 2022. novemberben már 36 millió forintba került a Duna House adatai szerint, míg a téglalakások esetében 50 millió forint volt ugyanez. Vidéken kicsivel jobb a helyzet, de a csok itt is kevés önmagában, ha nincs a családnak jelentős megtakarítása, hiszen Kelet-Magyarországon 19 millió forintba, míg Nyugat-Magyarországon 25,7 millió forintba kerül egy átlagos házgyári lakás, míg a téglaépítésűekért 26,5 millió, illetve 29,7 millió forintot kell fizetni.

Bár az új építésű lakások vásárlói és az építkezők nagyobb összegű csok támogatásra jogosultak (600 ezer forint, 2,6 millió forint, 10 millió forint), ez is kevés lehet, hiszen az ilyen ingatlan négyzetméterára már vidéken is eléri az 1 millió forintot, miközben Budapesten jóval meghaladja ezt is.

A családoknak ezért, ha nem rendelkeznek nagyobb összegű (akár több tíz millió forintos) saját megtakarítással, támogatott csokhitelt kell felvenniük, ám önmagában sokszor ez is kevés, így piaci hitelre lehet szükségük, ezek kamata azonban már 8 százalék felett van.

Hogyan módosulhat a csok támogatás?

Bár konkrétumokat egyelőre nem tudni, a Bankmonitor szakértői sorra vették a módosítási lehetőségeket.

1.) Megemelhetik általánosan a csok támogatási összegeket, ám ettől nem lesz célzottabb a támogatás, de legalább megkönnyíthetik a családok helyzetét, hiszen kevesebb saját forrásra lesz szükségük a vásárláshoz.

2.) Erőteljesebben támogathatják a gyerekvállalást tervezőket, így számukra megemelhetik a támogatási összegeket, hogy könnyebb legyen a lakásvásárlás, építés. Ez összhangban lehet a már bejelentett szja-kedvezménnyel, amely szerint a gyereket vállaló nők számára 30 éves korig szja-mentességet biztosítana a kormány.

3.) A magyar lakásállomány megújítása érdekében, hogy minél több korszerű, alacsony fűtési igényű ingatlan épüljön. Ezért előfordulhat, hogy ismét elindítják a korábban óriási sikerrel futó, 2,5 százalékos fix kamattal elérhető zöld lakáshitel programot, ám azzal a korlátozással, hogy az a gyereket vállalók számára lesz csak elérhető. Lehetséges az is, hogy a kedvezményes, max. 3 százalékos fix kamatú csokhitel lesz az új "zöldhitel", amihez persze a felvehető kölcsön maximális összegét (3 gyereknél 15 millió forint) meg kell emelni. 4. A Babaváró hitel a jelenlegi feltételekkel 2022. december 31-ig igényelhető, és bár várhatóan jövőre is megmarad, a konstrukció feltételei szinte biztosan módosulni fognak. Előfordulhat például, hogy a jelenleg szabad célú Babaváró lakáscéllal lesz csak felvehető (a többség egyébként is erre használta korábban), de akár az is elképzelhető, hogy a csok igényléshez köthetik a felvételét, mint ahogy sok egyéb támogatás is a csok igényléshez kapcsolódik más most is. (Például az illetékmentesség, az 5 százalékos lakásáfa visszaigénylése új építésű lakás vásárlásakor, vagy az, hogy az új lakást építők a költségeket terhelő 27 százalékos áfát legfeljebb 5 millió forintig visszaigényelhetik.) Az igaz, hogy ezek nem mindegyikéről tudható, hogy 2023-tól elérhető lesz-e, ez is még a jövő zenéje.

A fenti lehetőségek kombinálása is előfordulhat, de az bizonyos, hogy a gyermekvállalás támogatása 2023-ban is prioritása lesz a kormánynak.