Fontos jogszabályváltozás: a teremgarázsban levő gépkocsibeálló már önálló, helyrajzi számmal rendelkező ingatlan lehet

Megosztás Tetszik

A Budapesti Ügyvédi Kamara (BÜK) 697. számú hírlevelében fontos jogszabályváltozásra hívja fel a figyelmet.

2022. május 2-án hétfőn hatályba lépett az Inytv. (az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. CXLI. törvény) végrehajtásáról szóló 109/1999. FVM rendeletet (Inytv. vhr.) módosító 9/2022. MvM rendelet. E szárazon hangzó jogszabály-változás kiemelt jelentőségű jogalkotói lépést takar. Az ügyvédség és a kamarai vezetés számtalan fórumon és formában, megállás nélkül kereste a megoldást az ún. teremgarázs-problémára, melyet most a földhivatali gyakorlat kodifikálásával – sőt azon bizonyos értelemben túl is lépve – a Miniszterelnökség egy több kérdésre kiterjedő rendeletmódosítással megoldott.

A teremgarázsokban található beállóhelyek („az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított, gépjármű elhelyezésére szolgáló terület”) álláshely elnevezéssel egyéb önálló ingatlanként kerülhet nyilvántartásba vételre. Ez leegyszerűsítve azt jelenti, hogy az álláshely (tulajdonképpen a gépkocsibeálló) akkor is önálló, helyrajzi számmal rendelkező ingatlanként kerülhet feltüntetésre, ha az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódó oldalán kívüli három oldala a helyiség padlóján tartós fizikai jelöléssel vagy fallal körülhatárolt. Ez gyakorlatilag a valós elhatárolók nélküli, felfestett területet is jelenti.

Ez a változás tehát lehetővé teszi, hogy az egyes álláshelyek önálló helyrajzi szám alatt, önálló ingatlanként kerüljenek feltüntetésre, így azok tekintetében a tulajdonos 1/1 arányú tulajdonjoggal rendelkezhet.

A másik jelentős újdonság kevésbé meglepő: a már kialakult és e hasábokon is többször ismertetett földhivatali gyakorlat kapott normatív alapot. Ennek megfelelően, a tulajdoni különlapon nyilvántartott, garázs rendeltetési módú ingatlanok esetében az elővásárlási jog gyakorlásával összefüggő közlési és a közlés igazolására vonatkozó szabályok körében kodifikálta a jogalkotó az ismert könnyítéseket. A közös képviselő teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozata a vételi ajánlat kifüggesztéséről, helyettesítheti a tértivevényt, illetve átvételi elismervényeket. Nem kell részletezni, hogy ez milyen fontos a nagy számú és sokszor elérhetetlen tulajdonostárssal bíró teremgarázsok esetében.