Földtulajdonosok, figyelem! Eladható-e az ültetvény a termőföld nélkül?

Megosztás Tetszik

Gyakori eset az, hogy valaki már nem tudja, vagy nem akarja a szőlőjét művelni, de a földhöz mégis ragaszkodna. Ilyenkor merül fel a kérdés, hogy értékesíthető-e a szőlőültetvény a termőföld átruházása nélkül magánszemély vagy társaság számára, illetőleg abban az esetben, ha ez nem lehetséges, akkor milyen módon hasznosítható a földterület.

A tulajdonjogra vonatkozó szabályokat a Polgári törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) tartalmazza, az 5:15-16. paragrafusai alapján lehet meghatározni azt, hogy mit lehet alkotórésznek, illetve tartozéknak tekinteni.

Az alkotórész a dologgal olyan módon van tartósan egyesítve, hogy az elválasztással a dolog vagy elválasztott része elpusztulna, illetve az elválasztással az értéke vagy a használhatósága számottevően csökkenne. Ettől eltérően tartozékról abban az esetben lehet szó, ha az a dolog rendeltetésszerű használatához vagy épségben tartásához rendszerint szükséges, vagy azt elősegíti.

Föld esetében alkotórésznek számít a növedék is, ugyanis a Ptk. 5:51. paragrafusa szerint a föld tulajdonosa megszerzi mindazon dolgoknak a tulajdonjogát, amelyek utóbb váltak a föld alkotórészévé, kivéve, ha az valamely jogviszony alapján mást illet. Ebből következően tehát, ha egy dolog egy ingatlan alkotórészévé válik, akkor – tekintettel arra, hogy az alkotórész és a fődolog tulajdonjoga fő szabály szerint nem válik el egymástól – az alkotórész is a fődolog tulajdonosának a tulajdonába kerül.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, amelyből megtudhatja, hogy eladható-e az ültetvény a földterület nélkül.

A teljes cikkhez előfizetőink és az oldalunkon próbaregisztrálók (korlátozott ideig) férnek hozzá, ha email-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.