Drágulnak a lakáshitelek

Megosztás Tetszik

A kilenc legnagyobb hazai bank közül hatnál drágábban vehetünk fel lakáshiteleit novembertől. A Bankmonitor.hu szakértőinek számítása szerint a drágulás miatt egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelre havi 6 ezer forinttal kell többet fizetni.

Az alapkamat 1,2 százalékponttal, a BIRS mutató értéke pedig 1,8–2,7 százalékponttal emelkedett az év elejéhez képest. Várható volt, hogy az alapkamat-emelés és a bankközi hozamok növekedése egy idő után begyűrűzik a hitelpiacra is.

A 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek – a kamatperiódus az az időszak, amelyen belül a bank nem változtathatja meg egyoldalúan a hitel kamatát – esetében hat bank emelt kamatot novemberben, az átlagos növekedés mértéke pedig meghaladta a 0,5 százalékpontot.

Az átlagos 0,56 százalékpontos THM-növekedés 6 ezer forinttal magasabb tötrlesztőrészletet eredményezhet egy 20 millió forint össszegű, 20 éves futamidejű lakáshitelnél. Emiatt 1,4 millió forinttal növekedhet a kiadása az adósnak a teljes futamidő alatt. A változás kizárólag az új hiteligényléseket érinti, a korábban folyósított kölcsönök kamata csak kamatfordulókor, az akkori piaci környezetnek megfelelően módosulhat.

Nem csak a 10 éves kamatperiódusú hitelek kamata emelkedett

Nem csak a legnépszerűbb egy évtizeden át fix kamatozású lakáshitelek kerülnek többe novembertől, az 5 éves kamatperiódusú és a futamidő végéig fix kamatozású kölcsönök THM értéke is növekedett.

A legolcsóbb ajánlatok nem drágultak olyan nagy mértékben. (Ebből az látható, hogy a legkedvezőbb bankok még nem emeltek kamatot.) Ettől függetlenül a legolcsóbb hosszú kamatperiódusú konstrukciók esetében is 0,24–0,33 százalékpont közötti drágulás tapasztalható az elmúlt két hónapban.

Még koránt sincs vége a kamatemelkedésnek

A hitelkamatok növekedése nem novemberben kezdődött el: 2021. áprilisi értékhez képest a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelek kamata 0,5–1,0 százalékpont között értékben emelkedett. Nem szabad azonban elfelejteni, hogy a pénzpiaci hozamok ennél nagyobb mértékben emelkedtek, mint ahogy a jegybanki alapkamat és a BIRS-mutató értéke is magasabb, mint korábban. Ráadásul az MNB várhatóan tovább fogja növelni az irányadó kamatlábat, ezért az elkövetkező fél-egy évben további 0,5–1 százalékpontos hiteldrágulásra lehet számítani.

Éppen ezért a lakásvásárlást tervezőknek érdemes lehet felgyorsítani az ingatlan kiválasztásának, megvásárlásának folyamatát: hiteligénylésükkel megéri megelőzni a további kamatemelést.