Segítünk beárazni lakását, trendek az ingatlanpiacon

Megosztás Tetszik

A júliusi visszaesést követően némi erősödés történt a forgalomban augusztus hónapban. A Duna House becslése szerint összesen 10 210 adás-vétel zajlott az országban, ami az előző év azonos időszakával összehasonlítva már nem 20 százalék körüli elmaradás, mint júliusban volt, hanem csupán 8 százalék. Idén összesen 89 és félezer tranzakció történt Magyarországon.

A tranzakciók száma alig marad el a tavalyi hasonló időszaktól, de például két éve ugyanekkor még a 64 ezret sem érte el a piac, a korábbi években pedig 55 ezer alatt alakult a forgalom.

A keresletben tapasztalható, év eleje óta tartó lejtmenet júliusban megfordult és augusztusban tovább emelkedett.

A Keresleti Index 77-ről 80 százalékpontra erősödött, ami még mindig nem éri el az elmúlt 2,5 év átlagát, de mindenesetre trendforduló jeleit mutatja.

Augusztusban a panellakásokat az ország keleti felén 151, nyugaton 185 ezer forintos négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezért Pesten 277, Budán 349 ezer forintot adtak átlagban. Téglaépítésű lakást Kelet-Magyarországon 200 ezerért vettek, az ország másik felén 271 ezerért. Pesten ezt a típust 345 ezres átlagon vásárolták, Budán és a Belvárosban nagyjából 570 ezer forint körül.

Debreceni projekt húzta fel 13 százalékra a kelet-magyarországi újépítésűek arányát az összes augusztusban eladott ingatlanállományon belül. Ugyanez a kategória nyugaton 5 százalékot tett ki a forgalomból, Pest Megyében 8-at, míg a fővárosban csak 4 százalékot. Budapesten volt egyébként a legnagyobb, 10 százalék a felújítandó lakások aránya és közel ekkora Nyugat-Magyarországon is. A forgalom többi részét a közepes és jó minőség tette ki.

Ismét a XIII. kerület vonzotta leginkább a Budapesten vásárolni szándékozók táborát. A vevők több mint 18 százaléka jelölte meg ezt a lokációt potenciális célpontjának. Csak pár tizeddel maradt el ettől a XIV. és XI. kerületek. A Belváros is erős érdeklődést generált, a VI. kerületet a vevők 17, a VII-diket 16 százalék vonzotta.

A lakások árából 1-2 százalékot, a családi házakéból 3-4-et kellett lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Ezt követően még további vevői alkukra került sor. A vásárlók a lakásokból 3-4 százalékot tudtak még alkudni, a családi házakból pedig Budapesten 5-öt, Pest Megyében 7-et, az ország többi részén pedig átlagban 9 százalékot.

A Duna House adatai alapján a fővárosban a vevők 37 százaléka befektetési céllal vett ingatlant, átlagban 23 milliós értéken. Minden negyedik vásárló első lakását vette19 milliós értéken, átlag 54 m2-es méretben. A vevők ötöde nyilatkozott úgy, hogy a vásárlás hátterében nagyobb lakásra váltás állt. Ők átlag 88 m2-es ingatlant vettek 29 millió forint körül. Vidéken közel 30 százalék volt a befektetők aránya a vásárlói oldalon. 12,4 milliót költöttek átlagban ingatlanonként. Ugyanitt a vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyed pedig nagyobb lakásba költöző. Míg az előbbi csoport 75 m2-es lakásokat vett 12,2 millió környékén, addig az utóbbiak 102 m2-est vettek 17,7 milliós átlagon.

A budapesti eladók 45 százaléka nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Ők 49 m2-es lakásaikat adták el 20,7 milliós ár körül. Kisebbe viszont az eladók csak 15 százaléka menne. Ennél nagyobb, 17 százalék volt az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya, akik átlagban közel 23 milliós bevételhez jutottak. Vidéken már valamivel kisebb a nagyobb ingatlanba vágyók aránya, ugyanis az eladott lakások 35 százaléka mögött állt ez a szándék. 24 százalék nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlant adott el, átlag 8,1 milliós értéken. Közel ugyanennyien szeretnének kisebb ingatlanra váltani. Ők 114 m2-es lakásaikat, házaikat adták el 17,8 millió forint körül.

Vidéken – az egy évvel korábbi, augusztusi adatokkal összehasonlítva az idei átlagokat – továbbra is jól kirajzolódik az áremelkedés. Az összevetésből kiderül, hogy a teljes forgalmon belül csökkent a 200 ezer forint/m2 alattiak aránya és nőtt az efölöttieké. Ezt leszámítva továbbra is a legtöbben, a tranzakciók negyedében 100-150 ezer forint közötti m2 sávban vásároltak. Pest megyében az adás-vételek negyede viszont már 200-250 ezer forint között zajlott.

Budán nőtt a nagyobb lakások iránti vásárlói igény az egy évvel ezelőttiekhez képest. Akkor 80 m2 fölött csupán a vevők 13 százaléka választott, idén viszont ez már 27 százalék volt. A négyzetméter ársáv is eltolódott és bár egy éve is a legtöbben (a tranzakciók 37 százalékában) 400 ezer forint/m2 fölötti áron vásároltak, idén ebben az árkategóriában zajlott az adás-vételek 61 százaléka. Mostanra a pesti oldalon is ez a legmarkánsabb ársáv, ugyanis a vevők harmada költött 400 ezer forint/m2 fölötti áron ingatlanra.