Végtörlesztés: akinek kellene segítség, de nem kaphat

Megosztás Tetszik

Miként érinti a végtörlesztés lehetősége azokat, akiknek lakáslízing szerződése van? Olvasónk kérdésére a Csurgay Ügyvédi Iroda válaszol.

A végtörlesztésről írott cikksorozatuk kapcsán kérdezem: mi a helyzet azokkal, akik lakáslízing szerződés keretében kívánták megoldani lakásproblémájukat, ők vajon jogosultak-e a végtörlesztésben részt venni? Róluk senki sem beszél, eddig Önök sem tették. A jogszabály nem említi őket explicite, pedig ugyanaz történik velük, mint a lakáshitelesekkel, teljesen ugyanúgy sújtja őket a CHF árfolyama. Örömmel venném, ha rájuk is kitérnének. Furcsa a helyzet, mert a végrehajtási törvény konkrétan említi a lakáslízingeseket, de a frissen hatályba lépett törvény nem.

Ingatlan lízingelése esetén a futamidő végéig (zárt végű lízing esetén), a vételi jog gyakorlásáig (nyílt végű lízing esetén) vagy a végtörlesztés időpontjáig a lízingbeadó az ingatlan tulajdonosa. Lízingnél nem a zálogjog, hanem a tulajdonjog visszatartása a biztosíték a pénzügyi intézmény számára.

Bár nem ismerjük a lízingbeadóval kötött szerződését, de feltételezzük, hogy a pénzügyi intézmény még nem ruházta át Önre az ingatlan tulajdonjogát, így zálogjoga sem lehet bejegyezve arra.

A törvényi szabályozás szerint végtörlesztésen a devizában nyújtott és forintban törlesztett (deviza alapú), a Magyar Köztársaság területén lévő lakóingatlanon alapított zálogjog vagy az ún. garantált hitelrészre vállalt állami készfizető kezesség fedezetével kötött kölcsönszerződés alapján, rögzített forint árfolyamon teljesített teljes előtörlesztés értendő.

A fentiek alapján lízingszerződés esetén a végtörlesztés sajnos fogalmilag kizárt, bár kétségtelen, hogy a törvényi szabályozás otthonvédelmi célja adott esetben akár indokolttá is tehetné ezt.