Teljesítési hely megállapítása ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatás áfájánál 2.

Megosztás Tetszik

Az áfatörvény és a mögötte álló uniós irányelv a szolgáltatásnyújtások teljesítési helyét általában az igénybe vevő adójogi státusza alapján határozza meg. Amikor azonban a szolgáltatásnyújtás valamely ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódik, akkor az általános szabály nem érvényesül.

Írásunk első részében ismertettük az áfa irányelv végrehajtási rendeletének (282/2011. számú végrehajtási rendelet) és a rendelet kiegészítésének általános előírásait. Most folytatjuk annak bemutatását, hogy mit kell ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásnak tekinteni.

Ingatlanok bérbeadása, lízingje

Az ingatlanok bérbeadása, használatba adása akkor minősül ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásnak, ha a bérlőnek, használónak kizárólagos használati joga van az adott ingatlanra vagy ingatlanrészre vonatkozólag.

Ennek megfelelően például egy raktárhelyiség bérbeadása akkor minősül ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásnak, ha a bérelt raktárterület a bérlő számára pontosan ismert és beazonosítható, valamint annak fenntartása a bérlő igényeinek megfelelően történik.

Ingatlannal kapcsolatos használati jogok átengedése

Az ingatlannal kapcsolatos használati jogok átengedése alapvetően ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásnak minősül. Ebbe a körbe tartozik például a halászati, vadászati jogok értékesítése, utak, hidak használati joga stb.

Külön érdekesség e tekintetben az úgynevezett „office-sharing” szolgáltatások köre, amikor egy cég az irodáját megosztja egy másik vállalkozással is, vagyis lehetővé teszi, hogy egy másik vállalkozás is használhassa azt. Egy ilyen szolgáltatás kiterjedhet csupán irodai asztalbérletre, de akár a telefon- és  internethasználatra vagy más kiegészítő szolgáltatások igénybevételére is. Ha egy ilyen szolgáltatáscsomagban az ingatlan, illetve maga az irodaterület központi és alapvető alkotóelemet képez, akkor ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásként kell kezelni.

Ha a felek közötti szerződésben alapvetően csak például az irodai asztalok használatát teszik lehetővé, de az ingatlan egy meghatározott részét, területét nem adják birtokba, akkor ez nem tekinthető ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatásnak még akkor sem, ha az asztalok egy konkrét, azonosítható ingatlanban találhatóak.

OLVASSA TOVÁBB cikkünket, hogy megtudja, milyen szolgáltatásokat sorolnak még fel a vonatkozó előírások!