Ingatlanok áfája: három kérdés, három válasz

Megosztás Tetszik

Nyaraló, garázs és telek áfájával kapcsolatban tettek fel kérdéseket olvasóink. Kelemen László adószakértő, jogász válaszolt.

KÉRDÉS: Abban az esetben, ha üdülőövezetben épül egy nyaraló, erre alkalmazható-e az 5 százalékos áfa? Az ingatlant generálkivitelező építi.

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Nem, az áfatörvény a lakóingatlanok értékesítésére határoz meg kedvezményes adókulcsot, ha a törvényben meghatározott feltételek teljesülnek. A lakóingatlan fogalmát pedig így határozza meg:

"lakóingatlan: lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület"

Ennek a definíciónak a nyaraló nem felel meg, így arra nem alkalmazható a kedvezményes adókulcs.

KÉRDÉS: Kft. lakóingatlant vásárol, amelynek része egy garázs. Csak saját célú használatra, irodának veszik. A garázs áfája levonható? Amennyiben nincs megbontva a számlán külön, hogyan határozzuk meg a levonható adót, ha levonható?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

A lakóingatlan értékesítése során, mivel a garázs jogszabály szerint nem lehet része a lakóingatlannak, így ezt külön szükséges számlázni:

(A lakóingatlan fogalmát lásd fentebb.)

A garázs áfája nem esik levonási tiltás alá, de azt igazolni kell, hogy az a vállalkozás adóköteles gazdasági tevékenységének célját szolgálja.

KÉRDÉS: Egy kft.-ben van egy épitési telek, és nem szeretnének az értékesítésére áfát fizetni. Üzletrészt adnának el, aminek része a telek. Ez az értékesítés működhet áfa nélkül?

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Az üzletrésznek nem lehet része a telek, az üzletrész egy adott vállalkozásban meghatározott tulajdonrész, pontosabban tagsági jog.

Az építési telek értékesítése adóköteles, az adókötelezettség nem választás kérdése. Az adóhatóság emellett jogosult az ügylet valódi gazdasági tartalmának megfelelően minősíteni az egyes szerződéseket, és annak megfelelően megállapítani a felek adójogi kötelezettségét. Ezen túl, amennyiben szándékos adóelkerülés történik az akár büntetőjogi következményeket is felvet.