Ingatlaneladás adókötelessé tétele

Megosztás Tetszik

Egy cég, mely eddig nem tette adókötelessé az ingatlanértékesítést, áfásan szeretne eladni egy üzlethelyiséget. Év közben van-e lehetőség az adókötelessé tételre? – kérdezte az Adózóna olvasója. Dr. Bartha László adójogi szakjogász válaszolt.

A kérdés konkrétan így szólt: "Egy kft. értékesíteni kívánja egyik ingatlanát, mely üzletként működik. A vevő is áfaalany, és áfásan szeretné megvásárolni az ingatlant. A kft. tevékenységi körében szerepel ugyan a "6810 Saját tulajdonú ingatlan értékesítése", de ezidáig nem gyakorolta ezt a tevékenységet. Ennek okán nem tette adókötelessé az ingatlanértékesítést. Az adásvétel számlázására valószínűleg október folyamán kerülne sor. Kérdésem, hogy év közben van-e lehetőség az adókötelessé tételre, például kijavítási kérelem benyújtásával vagy egyéb más módon?"

SZAKÉRTŐNK VÁLASZA:

Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (Áfa tv.) 88. §. (6) bekezdése alapján:

"(6) Az adóalany döntését a tárgyévet megelőző év utolsó napjáig jelenti be. Amennyiben az adóalany az (1) bekezdés a), illetve b) pontja alá tartozó tevékenységet a tárgyévben kezdi meg, döntését tevékenysége megkezdését megelőzően jelenti be."

Mint a jogszabály alapján látható, az Áfa tv. lehetővé teszi az adókötelessé tétel bejelentését a tevékenység megkezdése előtt.

A korábbi gyakorlatot a 2016/23. adózási kérdés mutatja. Ennek alapján:

"Az általánosforgalmiadó-kötelezettséggel kapcsolatos bejelentéseket érintően az Art. 22. §-a tartalmaz előírásokat. A 22. § (1) bekezdés b) pontja szerint az általános forgalmi adó alanya az adóköteles tevékenysége megkezdésének bejelentésével egyidejűleg nyilatkozik arról, hogy egyéb speciális jellegére tekintettel adómentes tevékenység esetén az adókötelessé tételt választja. E rendelkezésnek is megfelel, ha egy működő adóalany egy meglévő, tárgyi eszközként nyilvántartott ingatlanának az adóév során szükségessé váló értékesítése esetén a tárgyév közben, az adott ingatlan értékesítését megelőzően, az adókötelessé tételt választja, feltéve, hogy az adóalany ilyen értékesítést (tevékenységet) – például lakóingatlannak nem minősülő egyéb, régi beépített ingatlan vagy beépítetleningatlan-értékesítést – eddigi működése során nem végzett. (Ilyen esetben ugyanis elmondható, hogy egy „új tevékenysége” megkezdésének bejelentésével egyidejűleg jelenti be az adókötelessé tétel választását.)

Nem lehet elutasítani az adókötelessé tételre irányuló választást azzal az indokkal, hogy ingatlanértékesítési tevékenység nem szerepelt az adóalany által az adóhatósághoz bejelentett tevékenységek között.

Nem utasítható el továbbá az adókötelessé tétel választása azzal az indokkal sem, hogy az ingatlanértékesítés szerepel a bejelentett tevékenységek között, és ezért új tevékenység kezdéseként nem értelmezhető, és nem alkalmazható az Art. 22. § (1) bekezdés b) pontja szerinti rendelkezés. (A bejelentett adatokban történő változásbejelentés regisztrálása során ugyanis megnyugtató módon nem állapítható meg, hogy az Áfa tv. szerinti egyes, eltérő adózási megítélés alá eső, ingatlanértékesítési ügyletek az egyes adóalanyok esetében megvalósulnak-e, illetve hogy miként valósulnak meg.)

Az Áfa tv. 86. § (1) bekezdés l) pontja szerinti, adómentes körbe tartozó ingatlan-bérbeadási tevékenység Áfa tv. 88. §-a alapján történő adókötelessé tételére irányuló választás bejelentésére is a fenti elvek irányadók.

Nemcsak akkor van mód az adókötelessé tétel évközi bejelentésére az ingatlan-bérbeadással összefüggésben, ha az adóalany azt új tevékenységként veszi fel az év során, hanem akkor is, ha a bejelentett tevékenységei között ugyan szerepelt a bérbeadás, de azt ténylegesen nem folytatta az adókötelessé tétel választását megelőzően."

Tehát a tevékenység tényleges megkezdését megelőzően az adókötelessé tétel választására lehetőség van, amennyiben ezen tevékenységet korábban nem végezték.