adozona.hu
Ingatlan-bérbeadás áfás egyéni vállalkozás mellett
//test-adozona.hu/afa/Ingatlanberbeadas_afas_egyeni_vallalkozas_m_S0F4IC
Ingatlan-bérbeadás áfás egyéni vállalkozás mellett
Tetszik
Áfás egyéni vállalkozó magánszemélyként lakóingatlanokat ad bérbe, adómentesen. Ha egy családi házat ad bérbe, amelyhez tartozik garázs is, de a bérleti díj egy összegről szól, akkor az egész bérleti díj adómentes tevékenységként adózik? Amennyiben üzlethelyiséget ad bérbe magánszemélyként, akkor azt adómentesen vagy áfásan kell bérbe adnia? – kérdezte olvasónk. Dr. Bartha László adójogi szakjogász válaszolt.
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 86. paragrafus (1) bekezdésének l) pontja alapján az ingatlan, ingatlanrész bérbeadása, haszonbérbe adása adókötelessé tétel választása hiányában adómentes. Ugyanakkor az adómentesség nem alkalmazható a 86. paragrafus (2) bekezdése alapján:
– olyan bérbeadásra, amely tartalma alapján kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásának minősül;
– közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadásra;
– az ingatlannal tartósan összekötött gép, egyéb berendezés bérbeadására;
– széf bérbeadására.
A fentiekre tekintettel garázs bérbeadására, mint közlekedési eszköz elhelyezésének, parkolásának biztosítását szolgáló bérbeadásra az adómentesség nem alkalmazható. A lakóingatlan, illetve az üzlethelyiség bérbeadása viszont adókötelessé tétel választása hiányában adómentes.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
Hozzászólások (2)
Mivel eltérő a lakás és a garázs áfa-megítélése, mindenképpen külön-külön kell meghatározni a szerződésben a bérleti díjat. Az is megoldás lehet, ha 100%-ban lakás-bérleti díjról van szó, és a garázs használati jogát ingyen kapja a lakáshoz.
A szakértő válaszát kiegészíteném azzal, hogy véleményem szerint a garázs bérbeadása lehet áfa-mentes, ha a garázs bérbeadása, mint mellékszolgáltatás, szorosan kapcsolódik a családi ház bérbeadásához, mint főszolgáltatáshoz. Ebben az esetben a garázs bérleti díj áfa mértéke felveszi a családi ház áfa mértékét.