Alanyi mentesek ingatlanügyleteinek áfakezelése – egy tanulságos példa

dr. Juhász Péter jogász, adószakértő, HÍD Adószakértő és Pénzügyi Tanácsadó Zrt.

2019.01.23., 06:15 Frissítve: 2019.01.22., 17:48 1

Tetszik

Az alanyi adómentes státuszt választó áfaalanyoknál gyakran nehézséget okoz azon ügyletek lokalizálása és helyes áfakezelése, melyekre nem vonatkozik az alanyi mentesség. Különösen alapos körüljárást igényelnek az ingatlanügyletek, melyek tekintetében csak az áfatörvény alanyi adómentességre, illetve az egyes ingatlanértékesítések tárgyi adómentességére irányadó rendelkezéseinek együttes mérlegelésével hozható döntés a helyes áfaelszámolás kialakítása érdekében. Mindezeket egy konkrét példán keresztül érzékeltetjük.

Egy alanyi adómentességet választott adóalany megvásárolt egy ingatlant, melyre vonatkozó használatba vételi engedély jogerőre emelkedésétől számított két év már akkor letelt, amikor az említett alanyi adómentes adóalany az ingatlan tulajdonjogát megszerezte.

Az alanyi adómentes adóalany az ingatlanon kiemelkedő volumenű átalakítási munkálatokat kezdett, melyek építésiengedély-kötelesek, ennek megfelelően az átalakítási munkák befejezését követően az ingatlanra új használatba vételi engedélyt állít majd ki az építésügyi hatóság. Továbbá az átalakításokkal bekövetkezik az ingatlan ún. funkcióváltása is (tehát az átalakítások folyományaként az ingatlan rendeltetése meg fog változni).

Az alanyi adómentes adóalany ugyanakkor még a fentiek szerinti átalakítási munkák teljeskörű befejezését és így az új használatba vételi engedély megszerzését megelőzően arra kényszerült, hogy az ingatlant értékesítse. Az ingatlan tehát nem került rendeltetésszerű használatba vételre (üzembe helyezésre), tekintettel arra, hogy az átalakítási munkák befejeződése nélkül az ingatlan rendeltetésszerű használatra alkalmatlan.

Tekintettel továbbá az említett adóalany alanyi adómentes státuszára, az átalakítási munkákat a kivitelező szakcégek az egyenes adózási rezsim szerint számlázták, az így képződő előzetesen felszámított adót az alanyi mentes adóalany nem helyezte levonásba.

Természetesen kérdésként merült fel a fentiek kapcsán, hogy az ingatlan értékesítése az alanyi adómentesség hatálya alatt fog-e megtörténni, illetve, ha az ingatlanértékesítés adóköteles lenne, akkor levonásba helyezhető-e az átalakítási munkák során felmerült, előzetesen felszámított áfa összege.

A példabeli eset megoldásához OLVASSA TOVÁBB cikkünket!

A teljes cikkhez előfizetőink, illetve 14 napos próba-előfizetőink férnek hozzá, ha e-mail-címük és jelszavuk megadásával belépnek az oldalra.

A folytatáshoz előfizetés szükséges.
A teljes cikket előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink olvashatják el! Emellett többek között elérik a Kérdések és Válaszok archívum valamennyi válaszát, és kérdezhetnek szakértőinktől is.

Hozzászólások (1)

Ruszin Zsolt 2019. 01 24., 21:19

Az ingatlanok kivitelezése kemény verseny. A példában szereplő versenyő az alanyi mentességgel zsákot húzott a fejére, majd elkezdett futni.

Tanulságos esetnek éppen ezért nem nevezném, de a cikk ettől még kitűnő szakmai tartalom. Köszönöm.

Új hozzászólás

Kérjük, hogy szakértőinknek szóló kérdését ne kommentben tegye fel! Használja helyette a kérdés-válasz funkciót, kérdésében hivatkozzon az érintett írásra, lehetőleg annak URL-jét is megadva. A választ csak így tudjuk garantálni. Köszönjük!
Az Adózóna moderálási alapelveit ITT találja.