308 találat a(z) társasház cimkére
Üzletházban lévő társasházi saját üzlet felújítási alap hozzájárulásának könyvelése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társasházként működő üzletházban van kft.-nek saját tulajdonú üzlete, melynek az üzletházat üzemeltető cég a közgyűlés által meghatározott felújítási alap hozzájárulásról negyedévente számlát állít ki, amely nem előleg és független az üzemeltető cég által ebből kivitelezett felújítások elvégzésétől, azok teljesítésétől. A társasház természetesen évente beszámol a felújítási hozzájárulásokból elvégzett munkákról és a maradványról. Kérdésem, ez szabályosnak tekinthető-e, illetve az így megkapott számlákat költségként elszámolhatja-e a kft.? Ha nem, akkor miként kell azt helyesen kezelni? Üdvözlettel T.Ildikó
Társasház közös képviselőjének díja
Kérdés
Társasház közös képviselőjének díja meghaladja a minimálbér 30%-át. Mit kell fizetni utána?
Társasház-alapítás – áfa
Kérdés
Tisztelt Válaszadó! Gazdálkodó jogi személy szervezet 1/1 saját tulajdonban lévő több csarnokból álló ipari létesítményének egyes részeit értékesíti. Az értékesítés előtt az iparilétesítmény-együttest a szervezet társasházzá alapította. A létesítmény telke a társasház tulajdonába került, mint közös tulajdon. A szervezet ingatlanértékesítés tekintetében az áfássá tételt választotta. Kérdés: 1.) Az alapítással a közös tulajdonba kerülő telek tulajdoni joga a földhivatali nyilvántartásokban átkerült a társasházhoz. A telek tulajdonjogának ilyen formában történő átkerülésével kapcsolatban milyen áfaelszámolási kötelezettsége keletkezett az alapító szervezetnek? 2.) Az előző ügylettel kapcsolatban milyen áfaelszámolási kötelezettségei vannak az alapított társasháznak? 3.) Az alapítással kapcsolatban milyen számviteli elszámolások keletkeznek az alapítónál és az alapított társasháznál? Válaszát köszönve, üdvözlettel. Györfi Gyula
Lakás – telekhányad-érték
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. egy társasházi használt lakást vásárolt magánszemélytől, melyet az ingatlanok között szeretnék aktiválni. A beszerzéssel a lekötött fejlesztési tartalék egy részét szeretném feloldani. Ez egy használt lakás volt, az adásvételi szerződésben a XXXX helyrajzi szám alatt felvett ingatlan szerepel. Ez van a bejegyző végzésben is. A kérdésem az, hogy ilyen esetben szükséges-e meghatározni a társasházi lakáshoz tartozó telek nagyságát és értékét vagy nem szükséges. A fejlesztési tartalék feloldása nem megengedett az olyan eszközök után, aminél nem lehet értékcsökkenést elszámolni és a telek után nem lehet. A lakóingatlanként egyben kell kezelni és nem kell az ahhoz tartozó telekrésszel foglalkozni? Ha kell, akkor milyen módszerrel kellene a telekrész értékét meghatározni? Hogyan lehet azt megállapítani, hogy az egész pl. 300 lakásos társasház alatt lévő teleknek mennyi a megvásárolt lakásra jutó értéke a vételárból? Köszönettel
Társasház közös tulajdon használat
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy 18 lakásos társasház, ahol az udavaron 5 gépkocsi-beállási lehetőség van. Ez a terület osztatlan közös tulajdon. Az egyik tulajdonos, vállalkozás, kizárólagosan szeretne használni egy beállót, ezért használati díjat is hajlandó fizetni. A kérdés az, hogy ez adóköteles bevétel-e a társasház részére. Amennyiben igen, akkor a vállalkozásnak kell megfizetni a 15 százalék szja-t közvetlenül a NAV felé? Köszönettel!
Társasház garázs bérleti díj
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy "A" társasháznak a garázs beállóit jogtalanul használják a szomszéd "B" társasház lakói. A társasház úgy döntött, hogy kiszámláz a bérleti díjat a jogtalanul ott parkolóknak. Ezzel a mi "A" társasházunknak adóköteles jövedelme keletkezik, ami után meg kell fizetni a 15 százalékos szja-t. A közös képviselő hivatkozik az szja-törvény 9. § (2) a) paragrafusára, miszerint az szja-t nem köteles megfizetni az "A" társasház, míg a bérleti díj nem folyik be a "A" társasház számlájára, így a bérleti díjról kiállított számlák csak a vevő analitikában fog szerepelni. (egyszeres könyvvitelt vezet a társasház). Kérdésem a következő: a társasháznak csak akkor kell fizetni szja-t ha befolyik a bérleti díj? Vagy a kiállított számla után le kell vonni a szja összegét és befizetni? Esetünkben magánszemélyeknek számlázna a társasház. Válaszukat előre is köszönöm.
Társasház bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy magyar kft. számlát kapott egy társasháztól, amelyben bérleti díjat számlázott ki a társasház a kft. részére. Az Szja törvény szerint a bérleti díj után a kft.-nek kell az szja-t levonni, bevallani és igazolást kiállítani. Viszont az nem egyértelmű, hogy a társasház levonhat-e vagy le kell-e vonnia (ha másképp nem nyilatkozik) a 10% költséghányadot vagy a teljes bérleti díj lesz az szja alapja nála. Az a kérdésünk, hogy kell-e 10% költséghányadot levonni a bérletidíj-bevételből és az így keletkezett jövedelem lesz-e az szja alapja vagy a teljes bérleti díj? Válaszukat előre is köszönjük.
Lakáscélú ingatlan értékesítése, áfa
Kérdés
Ügyfelem (kft.) egy 4 lakásos társasházat vásárolt. Az év egy részében 2–3 lakást bérbeadott áfa felszámításával, mindeközben az éppen üresen maradt lakásokat folyamatosan javíttatta, felújította. A javítás-karbantarási munkálatok esetében az áfa levonásra került. Ezév végén az egész házat (4 lakással) a kft. értekesíti, itt áfamentességet választott. Az értékesítést követően kell-e figyelni a már levont áfát, szükség van-e arányosításra? Köszönöm ha válaszolnak! CsK
Adásvételi előszerződés felbontása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk 16 lakásos társasházat épít. A beruházás majdnem készen van, használatbavételi engedély még nincs. A vevőkkel előszerződést kötöttünk. Jelenleg néhány szerződést fel kell bontanunk. A vevővel úgy állapodtunk meg, hogy visszakapja a foglalót, plusz további, a foglalóval megegyező összeget, illetve a vevő már a saját költségén fizetett villanyszerelési munkálatokra, illetve padlófűtésre, amit szintén meg kell térítenünk. Az a kérdésem, hogy mely tételek után kell áfát számolni, illetve a költségtérítés és a foglalón túl visszafizetett összegek könyvelési tételei hogyan alakulnak? Válaszát előre is köszönöm.
Tárrsasház közös képviselője adatkezelő vagy adatfeldolgozó?
Kérdés
A társasház közös képviselője és a intézőbizottság elnöke adatkezelőnek vagy adatfeldolgozónak minősül-e a közös képviselet ellátása során? A társasház adatkezelési szabályzatában milyen minőségben szerepelhet?
Társasházi lemondott közös képviselő kötelezettsége
Kérdés
A társasház közös képviselője és számvizsgáló bizottsága lemondott a május hóban tartott évzáró közgyűlésen, ezt a lakók elfogadtak, és határozatban rögzítették. Tisztségét 2019. 07.21-ig gyakorolta, a tervek szerint augusztusban már időszerű lenne az átadás-átvétel lebonyolítása. A lakóközösség nem keresett/nem talált új képviselőt. Mi a teendő, milyen kötelezettség terheli a lemondott képviselőt, kinek adja át a társasházi hivatalos dokumentációt? Erre kérek választ, mert a társasházi törvény e gyakorlati kérdéssel nem foglalkozik. Előre is köszönöm!
Társasház ingyenes felújítása
Kérdés
Tisztelt Adózóna! Egy kft. ingyen felújította egy társasház közös részeit (homlokzat, lépcsőház, vezetékek cseréje). Ez a kft. 55 százalékban tulajdonos is a társasházban. Kérdéseink: 1. Jól gondoljuk, hogy a kft. nem vonhatja le a felújítással kapcsolatos beszerzései áfáját, mivel ingyen végezte a munkát? 2. Az ingyenes felújítás miatt keletkezik-e adófizetési kötelezettség akár a munkát végző kft., akár a társasház részéről? Ha igen, melyek ezek az adók? 3. Kapcsolt vállalkozásnak minősül-e a társasház és az 55 százalékban tulajdonos, felújítást végző kft.? Ha igen, akkor módosítani kell-e az adóalapját a felújítást végző kft.-nek?
2019. december 31-éig szerkezetkész társasház áfája
Kérdés
Kérdésünk a következő lenne: a pénzügyminiszter úr tavaly októberben bejelentette, hogy a 2019. december 31-éig szerkezetkészre megépített társasházaknál az 5 százalékos áfa használható 2020. december 31-éig abban az esetben, ha a készültséget a NAV-nál ezt bejelentik 2019. december 31-éig, de ez a kijelentés nem jelent meg a közlönyben. Ezt követően tettek egy újabb bejelentést 2018. november 7-én, ami arról szólt, hogy a 2018. november 1. előtt kiadott építési engedélyekre vonatkozólag használható az 5 százalékos áfa 2023. december 31-éig, ez a közlönyben meg is jelent. A kérdés az, hogy az első bejelentés tartalma megmaradt-e, vagy az törölték a második bejelentésükkel? Köszönettel: NLN Kft.
Társasház könyvvezetése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Társasház egyszeres könyvelést vezet. Bírósági per kapcsán az esetleges jövőbeni kifizetések fedezetére a tulajdonosok célbefizetésként befizettek mintegy 24 millió forintot 2017-ben és 2018-ban is ugyanennyit. Ezzel az elszámolt bevétel mindkét évben meghaladja az éves 50 millió forintos 479/2016 kormányrendelet szerinti korlátot. Mi minősül a társasház alaptevékenységének (része-e az alaptevékenységnek a perben történő részvétel és a célbefizetés előírása/teljesítése, vagy egyéb bevételnek minősül), valamint az alaptevékenység bevételének? A kormányrendelet szerinti eredménylevezetésben szereplő elszámolt bevételben hol jelenik meg az alaptevékenység bevétele? Ezek alapján kettős könyvvitelt köteles vezetni a társasház? Válaszát előre is köszönöm!
Társasház építése II.
Kérdés
Tisztelt Lepsényi Mária! Köszönöm szépen a válaszát, sokat segített vele. Lenne egy további kérdésem ezzel kapcsolatban. A telek, amire épülne a társasház, magánszemély tulajdonában van. A magánszemélynek van egy kft.-je. Ha a kft. lenne a kivitelező, akkor ilyen esetben a telket először el kellene adni a cégnek? Nem világos számomra, hogy a végső vevő kivel fog szerződni, ki kinek számláz ebben az esetben, ki lesz az eladó? A telek tulajdonosa lesz a lakás eladója, vagy a kivitelező kft.? Ha a kft., akkor a magánszemély tulajdonában álló telekkel mi lesz? Köszönettel.
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
