46 találat a(z) lakás bérbeadása cimkére
Lakásfelújítás áfája
Kérdés
Tisztelt Szakértő! A kifizető a használatában levő lakást egyik dolgozójának adja bérbe kedvezményes áron. A kifizető a lakás bérbeadására áfakört választott, tehát a bérleti díjat áfásan számlázza le dolgozójának. A lakást a bérbeadás előtt felújította a kifizető, a felújítás költségeit részben aktiválta, részben anyagjellegű ráfordításként elszámolta. A kérdés az, hogy alkalmazható-e az áfatörvény 125. § (1) e) pontjában említett adólevonási jog korlátozása alóli kivétel, vagyis hogy levonhatja-e a kifizető a felújítás áfáját. Köszönöm!
Lakás bérbeadás katánál
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Katás egyéni vállalkozó tevékenységi körébe felvette a lakás bérbeadását. Kérdésünk: lehet-e katában adózni a lakás bérbeadása után, vagy az 53-as szja bevallásban önálló tevékenységként kell adóznia? Várjuk válaszát Köszönettel Könyvelde Bt. Liker Judit
Lakás bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély két lakást ad bérbe. A tételes költségelszámolást választotta, mert az amortizációt is elszámolja költségként. A szerződésben bérleti díj plusz rezsiköltség szerepel, s a közös költséget is a bérlő fizeti. Ebben az esetben a közös költség is bevétel és költség is? A közüzemi költséget a bérbeadó még decemberben megkapta, de csak 2019. évben fizeti ki a csekkeket. Ebben az esetben is elszámolhatja 2018. évre a rezsiköltséget bevételnek? A lakásokat nem minden hónapban sikerült kiadnia. Azokra a hónapokra (napokra), amelyekben a lakást nem sikerült kiadni, az értékcsökkenést nem lehet elszámolni? Ezen időszakok alatt próbálta a bérbeadó bérbe adni a lakást. Hogyan számolhatók el ezek a költségek? Köszönöm a válaszát.
Adószámos magánszemély: bérelt lakás bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Van-e arra lehetőség arra, hogy egy adószámos magánszemély egy haszonkölcsönbe vett//ingyenesen bérelt lakást tovább bérbeadjon és erről a saját nevében mint adószámos magánszemély (alanyi adómentes) számlázzon? Milyen megállapodás szükséges ehhez a lakástulajdonos és a köztes fél között? Illetve az adószámos magánszemélyt milyen bejelentési kötelezettségek terhelik a bérbeadás, illetve milyen közterhek terhelik a bérleti díj vonatkozásában, amit a 3. fél felé számláz? Köszönettel.
Lakásbérbeadás gondnokság alatt
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Holtig tartó haszonélvező súlyos agyvérzést kapott, emiatt gondnokság alá helyezését kérelmezték. Súlyos betegsége miatt kórházi vagy egyéb intézményben teljeskörű ellátásra szorul, amiért fizetni kell. Kérdésem, ha a gondnok a lakást bérbe adja, hogy ebből fedezze az önmagát ellátni képtelen beteg intézményi költségét, azt a bérleti díjjal szembeállíthatja-e, és csak a különbözet után fizetné a 15 százalék szja-t, vagy a bérleti díj teljes összege (-10%) az szja-alap. Köszönöm szépen a segítségét.
Szülő lakásának bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Édesanyám nevén van egy 48 négyzetméteres lakás. Mivel 91 éves és nem tudja magát ellátni, a testvéremhez költözött, az ő lakása üres. Most ki akarja adni. Csak az ő neve szerepelhet a bérleti szerződésen, vagy a lánya is kiadhatja az édesanyja lakását? Köszönettel: Fidler Gáborné
Élettársak által kiadott lakás – így adózik a jövedelem
Cikk
Hogyan adózik a jövedelem, ha az ingatlant élettársak adják ki, ahol az egyikük kiállítja a számlát, a közüzemi számlák viszont a másik nevére szólnak? – kérdezte olvasónk. Lepsényi Mária adószakértő válaszolt.
Magánszemély lakásbérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő 2016-ban vásároltam egy lakást bérbeadás céljából. Még 2016-ban felújítottam és berendeztem bútorokkal és különböző használati tárgyakkal. 2017-ben sikerült kiadnom. Kérdésem, tudom-e érvényesíteni a 2017. évi bevétellel szemben a 2016-ban felmerült költségeket, különös tekintettel a felszerelési tárgyakra (evőeszköz, ágynemű stb.)? Köszönöm: Mikro
Nyugdíjjárulék megfizetése egyénileg
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magáncégben dolgozom, garantált bérminimummal bejelentett munkavállalóként. Szeretném a tulajdonomban lévő ingatlant (lakást) hosszú távon bérbe adni. A bérbeadásból származó jövedelem alapján szja-t és ehót is kell fizetni éves szinten egy bizonyos összeghatár felett. Szeretném megkérdezni, hogy ha a 10 százalékos nyugdíjjárulékot is egyénileg megfizetném, azt milyen jogszabályháttér alapján tehetem, és hogyan lehet ezt szabályosan megtenni? Az így befizetett összeg növelni fogja a nyugdíjalapomat? Kérem, ha lehetősége van, kicsit bővebben is fejtse ki álláspontját. Válaszát előre is köszönöm szépen!
Lakásbérbeadás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Az ingatlan-bérbeadás során a jövedelmem meghaladná az 1 millió forintot. Azt kérdezném, milyen formában lehet átírni a lakást, hogy az édesapám adja ki azt a bérlőnek? Szívességi lakáshasználat, főbérlő-albérlő jogcímen vagy haszonélvezeti jog bevezetésével? Ha nem a tulajdonos adja ki az ingatlant, amortizáció elszámolható-e? A tulajdonos a főbérlőnek ingyen is átadhatja a lakást vagy jelképes összegért, amit aztán kiad piaci áron? A mérőket átíratnám a nevére. Köszönöm válaszát!
Lakás bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Használt lakást vásároltam, amit szeretnék bérbeadni. A közüzemi számlák a nevemre jönnek, melyeket aztán a bérlő kiegyenlít. Úgy gondolom, hogy a tételes költségelszámolást kellene választanom. Ezzel az adózási móddal kapcsolatban kérdezném, hogy ha az értékcsökkenési leírást elszámolhatnám költségként, akkor ezen felül még leírható a rezsiköltség és esetleges kisebb felújítási költség (például festés) is? Vagy az értékcsökkenés már magába foglal minden felmerülő kiadást? Ha ezt az ingatlant a későbbiekben eladnám, befolyásolja az adókötelezettség megállapítását az értékcsökkenés? Válaszát köszönöm.
Lakáskiadók, óraadók, szálláshely-szolgáltatók: adóelőleget kell fizetni!
Cikk
Ha az adóelőleg megfizetésére a magánszemély a kötelezett, akkor azt a negyedévet követő hó 12-éig kell megfizetni. Ez az időpont a tavalyi negyedik negyedévre vonatkozóan 2017. január 12.
Közös tulajdonú lakás bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Férjemmel közös (50-50%) tulajdonú kis lakásunkat közösen kívánjuk bérbeadni. A jövedelem megállapítása a tulajdoni hányadok alapján történik, de a gyakorlatot nem részletezi az szja-törvény. Kérdéseink: hogyan kell számlázni a bérleti díjat? A lakásba vásárolt egyéb tárgyakról, eszközökről, esetleg felújításokról szóló számlát kinek a nevére kell kérni, és közösen vagy csak a vásárló fél számolhatja el költségként a saját bérletidíj-részével szemben? A közüzemi számlák a feleség nevére szólnak, de mivel a bérlő megtéríti, a bevétel részét képezik. Ebben az esetben hogyan kell eljárni? A törvény elolvasása után az első gondolatom az volt, hogy az egy összegben kiszámlázott bérleti díjból az időközben bármelyik fél által bármelyik fél nevére szóló számlák elszámolhatóak, és az év végén számított jövedelmet osztjuk 50-50% arányban, mivel a házassági vagyonközösség az ingatlan vásárlásakor és az ingatlan bérbeadása alatt is fennáll. Előre is köszönöm megtisztelő válaszát. Üdvözlettel: Szabóné Sós Ildikó
Így jár a legjobban, ha kiadja lakását
Cikk
Olvasónknak szerencséje van, módjában áll huzamosabb ideig külföldön élni, állampolgársága továbbra is magyar, és nem is szeretné feladni itthoni lakását. Hogy ne álljon üresen, kiadná, mondjuk hétvégékre, 3-4 napra. Kell neki adószámot váltania? Ha igen, hogyan kell adóznia? Surányi Imréné adószakértőnk válaszol.
Bérleti díj óvadék
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély bérbeadja a lakását, és óvadékot kér. Mikor, és hogyan számít bele a jövedelmébe a kapott összeg? Beleszámít-e egyáltalán, ha visszajár az óvadék? Köszönettel: Léderer Györgyné
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
