153 találat a(z) telek cimkére
Telek ajándékozása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy belföldi gazdasági társaság a nála munkaviszonyban álló magánszemélynek ajándékozott egy építési telket (felépítmény nélküli, üres telek) 2016-ban. A NAV az illeték kiszabásánál helybenhagyta a szerződéses értéket, és ez alapján vetette ki az illetéket, melyet a magánszemély befizetett. A telek vásárlása 2006-ban történt, a beszerzéshez kapcsolódóan a cég levonásba helyezte az áfát. 1.) Kapcsolódik-e áfa az ajándékozáshoz? Ha igen, akkor a szerződéses értéket kell bruttó értéknek tekinteni? 2.) Jól gondoljuk-e, hogy az említett ajándékozás a tao-törvény 3. számú mellékletének B/3 pontja értelmében személyi jellegű egyéb kifizetésként elszámolt összeg, mely a vállalkozási tevékenység érdekében felmerült költségnek minősül, és így nem növeli a társasági adó alapját? 3.) Felmerül-e bármilyen adókötelezettsége (szja, járulék, szocho) a magánszemélynek? Ha igen, akkor a szerződéses összeget kell bruttó összegnek tekinteni? 4.) Az illetékekről szóló törvény 17. § (1) bekezdésének c) pontja szerint az olyan ajándék megszerzése, amely után a megajándékozottat szja-, szociálishozzájárulásiadó- vagy ehofizetési kötelezettség terheli, mentes az ajándékozási illeték alól. Viszont, ha a 3. pontban feltett kérdésre igen a válasz, van-e bármilyen lehetősége a magánszemélynek, hogy a 2016-ban befizetett illetéket visszakérje? Köszönettel.
Többlakásos házhoz tartozó telek áfája
Kérdés
Magánszemélytől áfamentesen vásárolt építési telket az áfaalany vállalkozó, aki majd a közös használatba kerülő telken többlakásos épületet húzott fel. Az anyagot és az építési szolgáltatást a vállalkozó biztosította. A még senki által használatba nem vett egyik lakást kész állapotban értékesíti, de a vevő külön kéri a telekhányad számlában történő feltüntetését. A lakás áfatartalma 5 százalék, a garázsé 27 százalék. A telekhányadhoz a bekerüléskor nem kapcsolódott áfa, akkor az áfamentesen értékesíthető? Tisztelettel: Boronkay László
Munkáltatói adómentes támogatás telek vásárlásra
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Munkáltató az adómentes lakáscélú támogatást adhatja már a telek vásárlásához? Magánszemélytől lesz megvásárolva, és egy éven belül épül fel rajta az ingatlan. Köszönettel:
Telek
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magánszemély, aki telektulajdonnal rendelkezik, ügyvéd előtt megállapodást kötött egy építőipari vállalkozóval, hogy a telekre egy családi házat építenek értékesítési céllal. A vállalkozó biztosítja az anyagköltséget és a munkaerőt, a magánszemély pedig a telket. A ház felépítését követően értékesítik, és a haszonban 50–50 százalékban osztoznak. Kérdésem, hogy az ingatlanértékesítésekor kell-e áfát fizetni, illetve magánszemélyként a 15 százalékos szja mellett kell-e még ehót fizetni. Előre is köszönöm. Üdvözlettel: Reinhardt Éva
5 százalékos áfa építés esetén
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ha a beruházó a családi házat telekkel együtt adja el, akkor mindenre 5 százalékos áfa vonatkozik. Amennyiben külön adja el a telket és külön a felépítményt ugyanazon személynek, akkor ha jól tudom, a felépítménnyel megegyező áfát (5 százalékot) kell fizetni, így csökkenthető az ár, a telek után nem kell illetéket fizetni, csak a felépítmény után? Várom megtisztelő válaszukat,
Telekáfa
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk építési telket szeretne vásárolni, amin nem szeretnénk építkezni, hanem egy konténer termelőműhelyt szeretnénk telepíteni. Két megfelelő telket is találtunk, az egyik magánszemély tulajdonában áll, a másik egy cégé. Kérdésem az lenne, hogy az áfát hogyan kell megfizeti, illetve a telek áfája visszaigényelhető-e?
Társaság tulajdonában álló lakás értékcsökkenése
Kérdés
Ingatlanok esetén kötelezettség van arra, hogy az ingatlant megbontsuk telekre és felépítményre. Mi a helyzet a társasházi lakásokkal? Jól gondolom, hogy itt is osztani kell telekre és lakásra, attól függetlenül, hogy az adásvételi szerződésen nincsenek elkülönítve?
Telek értékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Vállalkozásunk (áfakörösek vagyunk) magánszemélytől vásárolt egy telket, amin a tervek szerint egy társasház épül. – Amennyiben ezt a telket továbbértékesítjük egy az egyben, akkor azt áfásan kell-e tennünk, és ha igen, akkor milyen mértékű áfával? – Amennyiben a telekre felépítjük a társasházat és a lakásokat fogjuk értékesíténei bizonyos telekhányaddal, akkor milyen áfakulcsot kell alkalmaznunk? Van-e különbség, hogy magánszemélynek vagy cégnek adjuk el? – Az építkezés költségszámláinak áfáját levonhatjuk-e? Segítségét köszönöm!
Ingatlanvásárlás
Kérdés
Egy kft. telephelynek vásárol egy lakóingatlant magánszemélytől. Az adásvételi szerződésben kivetett lakóingatlan, udvar 1000 négyzetméter van feltüntetve x összegért. Amikor tárgyi eszközként aktiválom a telephelyet, a telket is külön aktiválnom kell, de ennek az értékét, hogy határozom meg? Válaszukat előre is köszönöm!
Ajándékozás szja-vonzata
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Édesapánktól egy ingatlant (lakóépület nagy telekkel) örököltünk. Az egyik testvéremnek a telekrészt, ami nem volt külön értékkel meghatározva, elajándékoznánk. A telekmegosztás megtörtént, de az ajándékozási szerződést édesanyám és én még nem írtuk alá, mert azt tudjuk, hogy az egyenesági rokonok között az ajándékozás illetékmentes, de szeretném megtudni, hogy a megajándékozott testvéremnek, vagy bárkinek kell-e szja-t fizetnie a telek után.?
Társasházépítés, telekelszámolás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk társasház építésbe kezdett. Ehhez megvásárolt egy raktárépületet, az ahhoz tartozó telekkel, az épületet lebontotta, és megkezdte az építkezést. Kérdésem: a megvásárolt raktárépület+telek beszerzési ára hova kerüljön elszámolásra? Több mint egy évig lesz a tulajdonunkban, de ha megépül a társasház, a lakásokkal együtt eladásra kerül. Kérem iránymutatásukat az előzőekkel kapcsolatban. Előre is köszönöm!
Magánszemély sorozat jellegű ingatlanértékesítése
Kérdés
Tisztelt Szakértő ! Az alábbiakban szeretném kérni a segítségét. Egy magánszemély több ingatlannal, telekkel rendelkezik . Ezeket mind korábbi megtakarításaiból vásárolta, nincs közte olyan, melyet örökölt volna. Ezek az ingatlanok nem új építésűek (használtak), így ezen ingatlanok értékesítése esetén vonatkozik-e az áfa sorozat jellegű értékesítésére vonatkozó szabály? Vagy a használt ingatlanra nem kell alkalmazni csak a telekre? Mielőbbi válaszát várva Tisztelettel A kérdező
Csok – áfa-visszaigénylés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Építési telek "alappal együtt" lett megvásárolva. Építkezés céljára lett természetesen megvéve, szeretnék a csok és áfa-visszatérítést igénybe venni. Kérdésem, hogy az új lakás meghatározásánál ugye az van, hogy alapozástól indulva számít csak új építésű háznak, így az, hogy az alappal lett megvásárolva a telek problémát okozhat? Nem lesznek így jogosultak a csokra, áfa-visszaigénylésre? Van rá valamilyen megoldás? Köszönettel: Fazekasné Móni
Telek maradványértéke
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Szíves állásfoglalását szeretném kérni az alábbi témában: egyik cégünk számviteli politikájában azt határozta meg, hogy a telkek esetében is maradványértéket szerepeltet és miután nincs értékcsökkenés, ezért a maradványérték megegyezik a bekerülési értékkel. Véleményem szerint az Sztv. a maradványérték meghatározásakor figyelembe veszi, hogy értékcsökkenést számolok el, de a várható hasznos élettartam végén marad egy érték, ami vagy eléri azt az értéket, amit a maradványérték számítása során figyelembe veszek és akkor van maradványérték, vagy nem éri el, és akkor nem mutatom ki a maradványértéket. Kérem szíves állásfoglalását, hogy a cég kérése a számviteli törvényből levezethető-e, vagy van olyan indok, ami feleslegessé teszi a telkek maradványértékének a felvezetését! Válaszát előre is köszönöm. Üdvözlettel: Varró Mária
Telekáfa
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk saját tulajdonú ingatlan adásvételével, illetve építéssel foglalkozik, általános szabályok szerint adózik. Magánszemélytől áfamentesen vásároltunk teleket, majd erre egy 9 lakásos társasházat építettünk, a lakásokon még nincs használatbavételi engedély. Többen szeretnének a lakásra CSOK-ot felvenni, viszont a bank kéri, hogy a telehányadot tüntessük fel külön a számlán. Kérdésem: Hány százalékos áfát számítsunk fel a telekrészre? Illetve, ha a bank eltekint a külön feltüntetéstől akkor hány százalékos az áfa? "Megúszhatjuk-e" bármilyen módon az áfamentesen vásárolt telek fizetendő áfáját? 2. kérdésem: Ha cégünk magánszemélytől vásárol telket továbbértékesítésre, tehát nem csinálunk semmit a telken csak megvásároljuk majd továbbértékesítjük, akkor milyen áfakulccsal kell ezt tennünk? Van-e jelentősége, hogy magánszemélynek vagy cégnek értékesítjük tovább? Válaszát köszönöm szépen!
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
