95 találat a(z) ingatlan bérbeadás cimkére
Közös tulajdonú ingatlan bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Közös tulajdonban lévő ingatlan bérbeadásának adózásával kapcsolatban kérnék segítséget. Adott egy gazdasági épület, melynek három tulajdonosa van. Az anya ½-arányban. Ő egyéni vállalkozó. Az egyik gyermek ¼ arányban, szintén egyéni vállalkozó. A másik gyermek ¼ arányban, ő nem vállalkozó, nincs adószáma. Mindkét egyéni vállalkozónak a tevékenységi körében szerepel a gazdasági épület bérbeadása, mert vannak saját (1/1) tulajdonú ingatlanjaik is, amelyeket szintén bérbe adnak. Eddig a tulajdonosok írásos megállapodása alapján az ingatlant az anyuka hasznosította, ő adta bérbe, és kizárólag ő adózott ezzel kapcsolatban. Első kérdés, hogy ez így jogszerű-e? Az egyéni vállalkozó is lemondhat az ingatlannal kapcsolatos adókötelezettségéről, vagy ezt csak magánszemély teheti meg? 2. kérdés Az ingatlannak új bérlője lenne, de előtte az ingatlant fel kellene újítani. A felújítást és utána a bérbeadást már az egyéni vállalkozó gyermek intézné. Helyes megoldás-e, ha írnak egy új nyilatkozatot, melyben az anyuka lemond az ingatlan további használatáról, és az egyéni vállalkozó gyermek adja bérbe az ingatlant, és ezután kizárólag ő adózik ezzel kapcsolatban? Milyen bizonylat alapján, és hogyan kerül be az egyéni vállalkozó gyermek tárgyi eszközeinek nyilvántartásába ez az ingatlan? Válaszát előre is köszönöm!
Ingatlanbővítés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély az 1/1-es saját tulajdonú ingatlanának bővítésével a saját egyszemélyes kft.-jét bízta meg. Ez az ingatlan a kft. székhelye is. A bővítés összege (anyag plusz munkadíj) kb. 10 000 eFt. A bővítmény egy iroda, a hozzá tartozó mellékhelyiségekkel. A magánszemély és a kft. között ügyvéd által készített megállapodás alapján a kft. 5 évig – a beruházás fejében – ingyen használhatja az irodát. 5 év után a kft. bérleti díjat fog fizetni a magánszemélynek. Kérdésem: az ingatlan tulajdonosát milyen adófizetési kötelezettség terheli az első 5 évben? Szakértői válaszukat előre is köszönöm: Takácsné
Katás egyéni vállalkozó – ingatlan-bérbeadás
Kérdés
Az egyéni vállalkozás tárgyi adómentes bevételét és a saját ingatlanának bérbeadásából származó bevételt összevont jövedelemként kell-e kezelni? Ha igen, az milyen adókötelezettséget jelent?
Ingatlan-bérbeadás áfája
Kérdés
Cégünk áruházakat bérbe ad és üzemeltet. A bérbeadásra áfás számlázást választották. Jönne egy Szlovákiában bejegyzett cég, aki gépbemutató termet szeretne üzemeltetni és árusítani is. Kérdésem, hogy belföldi áfával kell-e számláznom részére. Kell neki magyar adószámot kérni és telephelyet létesíteni?
Adószámos magánszemély ingatlan-bérbeadása
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlan-bérbeadással foglalkozó magánszemélynek tételes költségelszámolás alkalmazása esetén az értékcsökkenésen és a rezsiköltségen túl van-e lehetősége egyéb költség elszámolására? Értem ezalatt a ingatlanba vásárolt használati tárgyak (mikrohullámú sütő, mosógép), illetve a takarító cég által kiállított szolgáltatási számla elszámolását. Válaszát tisztelettel köszönöm! Krisztina
Ingatlanértékesítés
Kérdés
Tisztelt Szakértő! X Kft. 4 éve vásárolt egy telket (ipari, építési telek), melynek áfáját teljes egészében visszaigényelte, lévén, hogy a telket telephelyként, adóköteles tevékenységéhez használja. Néhány hónapja a telek egy pici részét bérbeadta, de sajnos nem tette áfakötelessé az ingatlan-bérbeadást. A jövő évben értékesíteni szeretné a telket. Kérdésem: eladáskor hogyan kezelem a beszerzéskor levont áfát, s hogyan alakulna a helyzet, ha az ingatlan-bérbeadásra áfakötelezettséget választott volna? Válaszát előre is köszönöm!
Ingatlankarbantartás
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cégünk ingatan-bérbeadással foglalkozik, ezen tevékenységére vonatkozóan áfássá tette az ingatlan-bérbeadást. Kisebb javítási munka merült fel az ingatlanon, a kerítést kellett javítani és átfesteni. Ehhez a cég nevére szóló számlán megvásárlásra került deszka+festék+ecset, ezzel a cég egyik alkalmazottja elvégezte a javítást (nem ez a kolléga feladata a cégnél). A kérdésem az lenne, hogy a számlán szereplő áfa jelen esetben visszaigényelhető-e, illetve fel kell-e tüntetni fizetendő áfaként is az áfa-bevallásban. Köszönettel: Mónika
Adószám nélkül ingatlan-bérbeadás II.
Kérdés
Tisztelt Lepsényi Mária! A korábbi kérdésemet bővíteném. Magánszemély bérbeadó 07.01-jén kötött bérleti szerződés alapján van-e lehetőség az éves bérbeadás megkötésére 2019.01.01-2019.12. 31-ig kétszeri bérletidíj-fizetés megjelöléssel (07. hó és 12. hó)? A kifizető járulékbevallása és szja-befizetése miatt szeretném ezt pontosítani. Ebben az esetben a 08. havi 08-as bevallásban jelenthetem-e az 1-7. hónapot, vagy önellenőrzés lép fel ebben az esetben? Köszönettel.
Számlafizető
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy vállalkozás, amely szerződésben áll egy közüzemi céggel. A vállalkozás bérbe adja a telephelyet, és szeretné, ha a bérlő fizetné közvetlenül a közüzemi díjat. Az átírás megtörténik, de a vevő mégis marad a vállalkozás, a bérlő pedig a számlafizető. Így kerül feltüntetésre a számlán is. Ebben az esetben a bérlő el tudja számolni a vállalkozásában a számlát? Köszönöm.
Kft. magyarországi ingatlanbérlete külföldi magánszemélytől
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Magyar tulajdonban lévő kft. külföldi (német) magánszemélytől bérel budapesti ingatlant, a külföldi magánszemély nem rendelkezik magyarországi adószámmal, nem "üzletszerűen" ebből él, csak van egy budapesti ingatlanja, amit 5 évre bérletként kiad a kft.-nek havi 1500 euró áron. A kft. a bérleményt üzletként üzemelteti. A magánszemély nyilatkozatot sem költség elszámolásról, sem más nyilatkozatot (például 90 napot meghaladó bérlemény) nem tett. Kérdésem ebben az esetben is a bérbevevő kft.-nek 15 százalék adóelőleget kell vonni a 10 százalékos költséghányad figyelembevételével, vagy van speciális szabály külföldi bérbeadó (nem magyar állampolgár) esetén? Áfa tekintetében a bérbeadás adómentes-e, mivel a bérbeadó magánszemély nem rendelkezik adószámmal? Előre is megköszönve válaszát további tisztelettel. Szitás Imréné könyvelő
Ingatlan bérlése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Cég bérelne magánszemélytől egy lakást. A bérbeadó számlázhat-e 10 százalékos költséghányad alkalmazásával, és ugyanakkor leszámlázhatja-e a közüzemi szolgáltatások díját is, vagy a tételes költségelszámolást kell választania, és akkor tudja leszámlázni külön a közüzemi díjakat? Köszönöm a választ!
Ingatlan-bérbeadás és -bérlés szja-vonzata
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ügyfelem magánszemélyként két ingatlant ad bérbe és külföldön egy másik ingatlant bérel. A bérelt ingatlan bérleti díja meghaladja a két bérbe adott ingatlan származó bevételt. Kérdésem, hogy a két bérbeadás szembeállítható-e az egy bevétellel? Ha nem, akkor az szja-bevallás melyik sorában kell szerepeltetni a szembe nem állítható ingatlanból származó bevételt? Köszönettel, várom a válaszát.
Egyéni vállalkozó bérbe adna, mint magánszemély
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Adott egy magánszemély, akinek van két ingatlana, egymás mellett. Ez a magánszemély egyéni vállalkozó fogorvos. Az egyik ingatlanban lakik, a másik a rendelő. Bérbeadhatja-e mint magánszemély a rendelőként használt ingatlant saját egyéni vállalkozásának? A bérleti díjat pedig mint magánszemély leadózná a 15% szja-val. Az egyéni vállalkozó nem katás, szja szerint adózik. A bérleti díj 100 ezer forint lenne, mint magánszemély megfizetné ennek a 90 százaléka után a 15% szja-t, illetve mint egyéni vállalkozó kifizetné magának a bérleti díjat, és befizetné az szja-t, illetve lejelentené a 08-as havi bevalláson. Lehetséges ez így? Köszönjük szépen a segítséget!
Helyi adó elszámolása költségként
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Ingatlan bérbeadása esetén elszámolható-e az ingatlan után fizetett kommunális adó és építményadó? Ha igen, akkor arányosítani kell-e a bérbe adott napokkal, vagy az egész levonható akkor is, ha nem volt a teljes évben bérlő?
Készpénzkifizetés bejelentése
Kérdés
Tisztelt Szakértő! Egy kft. ingatlant bérel magánszemély tulajdonosától, aki a bérbeadási tevékenységet nem vállalkozóként végzi és nem is áfakörös. A bérleti díj összege 3 millió Ft/hó. Be kell jelenteni a NAV felé a készpénzkifizetést? A magánszemély bérbeadó tulajdonos és a kft. kapcsolt vállalkozásnak minősül?
Bér
Nyugdíj
Osztalék
Ingatlan illeték
