6 találat a(z) földhivatali bejegyzés cimkére

Illetékkiszabás elévülése, földhivatali károkozás Kérdés

Erdőértékesítés adóvonzata az szja-ban Kérdés

Ingatlanvásárlás áfájának megítélése Kérdés

Tisztelt Adózóna! Ingatlant vásárol a vállalkozásunk. Nem egyértelmű számunkra, hogy az adott ügylet egyenes vagy fordított adózás alá esik-e. Az ingatlan a földhivatalnál már 1996 óta mint lakóház, udvar, gazdasági épület szerepelt. Az eladó 1999-ben vásárolta az ingatlant, aminek akkor kérte és meg is kapta az önkormányzattól a használatbavételi engedélyét bolt használatára, viszont a földhivatalnál nem lett bejegyezve a változás. Az eladóval egyeztettem és azt mondták, hogy senki nem szólt nekik, hogy ezt a földhivatalnál is keresztül kell futtatni. Számukra is csak most, az értékesítésnél derült ki, hogy ezt a földhivatalon is keresztül kellett volna futtatni. Kértük, hogy mindenképpen jegyeztessék be a földhivatalnál is az átminősítést, mivel mi a lakóház áfáját nem vonhatjuk le. 2019. 08. 27-én bejegyezték az 1999 évben kiadott határozat alapján. Viszont most az eladó azt mondja, hogy így nem tud fordított áfás számlát kiállítani csak egyenes adósat, mivel a földhivatalnál csak most került bejegyzésre az új használatbavételi engedély. Az álláspontom szerint viszont ez fordított adós tétel mivel az áfatörvény 86. § (1) jb pontja szerint. Szerintem ez már nem minősül új építésű ingatlannak, mivel a hatósági engedély már 1999-ben rendelkezésre állt. Kérem szíves tájékoztatásukat a fenti ügyletre vonatkozóan.

Földingatlan-értékesítés időpontja Kérdés

Tisztelt Szakértő! Szántóföldet örököltem 2014-ben, leltár szerinti értéke 60 000 forint. 2016. március 12-én kelt szerződésben a szomszéd terület használójának értékesítettem. A földhivatalhoz a szerződést néhány napon belül be is vittük. Az adásvételt azonban ki kellett függeszteni, így a földhivatali bejegyzés csak 2017. január 17-én történt meg, a vételárat is utána kaptam meg. Melyik évi bevallásban kell szerepeltetnem az eladást, mert az szja-törvény azt mondja, hogy az érvényes szerződés földhivatalhoz történő benyújtásának napja számít. Márciusban szerintem még nem volt érvényes a szerzödés, a bejegyzés januárban történt, honnan tudom meg, hogy az érvényes szerződés benyújtásának napja mikor volt? A földhivataltól? Segítségét köszönöm.

Ingatlan előszerződés alapján II. Kérdés

Tisztelt Szakértő! A fenti témájú kérdésben szereplő ingatlan tulajdonjogát nem jegyezte be a földhivatal, a vételár összegéhez az eladó csak a földhivatali nyilvántartásba vételi kérelem benyújtásával egyidejűleg juthat hozzá, addig a pénzösszeg ügyvédi letétben van. Ügyvédi tájékoztatás szerint is van lehetőség a végleges adásvételi szerződés más vevővel történő megkötésére. Továbbiakban is fenntartja a véleményét, hogy az ügylet megoldása csak az ingatlan továbbértékesítése lehet? Amennyiben nem, kérem térjen ki a számviteli és adójogi vonzatokra is. Köszönettel.

Illeték Kérdés

Egyéni cég 1997 áprilisában cégformaváltással korlátolt felelősségű társasággá alakult át. Az átalakulást az illetékes cégbíróság bejegyezte. A kft. azóta is eredményesen működik. Az átalakulási vagyonmérlegben/vagyonleltárban ingatlan is szerepelt. Akkor elmaradt az átalakulás miatti tulajdonváltás földhivatalnál történő bejegyeztetése. Ez sajnos csak napjainkban derült ki a tulajdonos számára. Most kérte a kft. a tulajdonjog bejegyzését az illetékes földhivatalnál. Az átalakulás 1997-ben adó- és illetékmentes volt. Kérdés, hogy alkalmazandó-e ez az illetékmentesség most, az utólagos bejegyzési kérelemre tekintettel?