Opciós díj adókötelezettsége magánszemélynél

Tisztelt Szakértő! Egy kft. vételi opciós szerződést kötött egy magánszeméllyel telek megvásárlására. Az opciós díjat a kft. kifizette. Adóköteles bevétele keletkezik-e a magánszemélynek abban az esetben, ha a kft. mégsem tudja megvásárolni az opciós díjjal érintett telket, és az opciós díj a magánszemélynél marad? Válaszát előre köszönöm!