Új ingatlan építése, áfakérdés

Tisztelt Adózóna! 2022-ben társaságunk vásárolt egy lakótelket ingatlan-bérbeadás céljából. A tervek elkészülte után egyszerű bejelentéssel megtörtént az építési hatóság felé a bejelentés. ( A lakóingatlan bruttó alapterülete 220 négyzetméter, 300 négyzetméter alatti.) Az építkezés saját kivitelésben történik. Az építőipari anyagokat társaságunk vásárolta meg. Kérdéseink 2022. évre vonatkozóan: – helyesen jártunk-e el, hogy az anyag után az áfát visszaigényeltük, – az építőipari vállalkozóval áfás szerződést kötöttünk a munkadíjra, mivel 300 négyzetméter alatt van az ingatlan, nem építésiengedély-köteles. Kérdés a 2023-as évre vonatkozóan – az új jogszabálynak megfelelően –, hogy ha az egyszerű bejelentés is FAD-os, akkor az építőipari vállalkozó az idei munkára már FAD-os számlát kell hogy kiállítson. Az építőanyag után, amit cégünk vásárol, ugyanúgy visszajár az áfa? (Az építkezés 2022-ben nem fejeződött be, idén zárul le.) Az egyéb szolgáltatók /gépészet, víz , villany, akik még nem végeztek munkát, de szerződésünk van velük, azokkal új szerződést kell kötnünk, mert FAD-os számlázás vonatkozik rájuk. A későbbiekben épülő tároló és egyéb, nem lakóingatlan jellegű épület esetén, mert ez is bérbeadásra kerül, ugyanezek a szabályok vonatkoznak? A bankban a 2022-ben megkötött szerződések szerepelnek.