Alanyi adómentes adóalany, bérleti jog értékesítése

Tisztelt Szakértő! Ingatlan bérleti jogot értékesítene egy alanyi adómentes egyéni vállalkozó (kereskedő). Számlázhatja-e áfamentesen az alanyi adómentes minőségében, vagy vonatkozik rá az áfatörvény 188. § (3) ab) pontja, és áfásan kell a számlát kiállítania? Válaszát köszönettel: Kapás Éva