5 százalék lakásáfa

Tisztelt Szakértő! Cégünk egy többlakásos ingatlant szeretne építeni, az ingatlanok egyenként nem haladják meg a 150 négyzetmétert. Kérem erősítsen vagy cáfoljon meg, jól raktam-e össze a törvényből: - ha új lakásról van szó (ennek feltételeit tudom), akkor ha 2021. 01 .01. – 2022. 12. 31. között kézhez vettem az előleget és egyéb feltételeknek megfelelek, akkor mehet az 5 százalék áfa; - ha új lakásról van szó, és 2023. 01. 01. után vettem kézhez az előleget, akkor az építési engedélynek 2022. 12. 31-ig véglegessé kell válnia (de nem muszáj, hogy egy "kapavágást" is csináljak az ingatlanon), és akkor mehet az 5 százalék áfa. Amiben teljes iránymutatást kérnék: ha cégként építek egy többlakásos ingatlant, akkor mi van a generálkivitelezős feltétellel? Az áfatörvényben látom, hogy építési-szerelési munkával létrehozott ingatlanra lehet alkalmazni, a NAV-tájékoztatóban viszont már az is szerepel, hogy megrendelésre. Tehát, ha én cégként csak úgy építek egy többlakásos ingatlant, arra csak akkor alkalmazható az 5 százalék áfa, ha külsős generálkivitelezőt bízok meg és/vagy előre megkötöm rá az adásvételiket? Köszönettel!