1995-ben beszerzett ingatlan áfa-visszatérítési kötelezettsége

A társaság magánszemély részére kívánja értékesíteni nem lakás céljára szolgáló ingatlanát. Az ingatlant 1995-ben vette nyilvántartásba. Kell-e figyelni a 20 éves időtartamot, vagy csak a beszerzéskor érvényeset? Kell-e arányos áfát visszafizetni, ha az áfafizetést a jelen esetre nem választott? Köszönöm a válaszát