Lakóingatlan-bérbeadás két tulajdonos esetén

Tisztelt Szakértő! Magánszemély 50-50%-ban tulajdonos egy lakóingatlanban (férj, feleség). Szeretnék az ingatlant bérbe adni tételes költségelszámolással. Bérleti időszak alatt szeretnék az értékcsökkenést is elszámolni. Mivel az értékcsökkenés elszámolására a tulajdoni rész arányában van lehetőség, úgy döntöttek, közösen adják ki az ingatlant, a teljes bérleti díj 100 000 forint. 1.) Ez a gyakorlatban hogyan valósítható meg? Közösen kössenek az albérlővel bérleti szerződést, amelyben kikötik, hogy külön-külön adják bérbe az ingatlant 50-50 000 forintért? Így mindketten külön adóbevallást készítenek a bérelt ingatlanra? 2.) Ha eladásra kerül az ingatlan, az elszámolt értékcsökkenés hogyan befolyásolja az eladásból származó jövedelem számítását, ha több mint 5 éve vásárolták az ingatlant? Köszönettel: Mónika