Iroda-bérbeadás egyéni vállalkozó

Tisztelt Szakértő! Olyan kérdésem lenne, hogy van egy áfás (általános szabályok szerint állapítja meg az áfát) egyéni vállalkozó, akinek van egy irodaépülete, bevitte az egyéni vállalkozásba, beruházás áfáját levonta), amit bérbe ad. Kérdés, hogy hogyan adhatja ki. Magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként? Illetve számlát áfásan kell, hogy adjon a bérlő részére? Ha egyéni vállalkozóként szükséges bérbe adni, milyen feltételeknek kell megfelelni, ha a bérbevevő kifizető, illetve ha nem kifizető? Illetve ha egyéni vállalkozóként kell kiadni, akkor hogyan számít bele ez az egyéni vállalkozó jövedelmébe? Válaszát előre is köszönjük!