Ingatlanvásárlás

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésben szeretném kérni szíves állásfoglalását: Egy ügyfelem lakóingatlant kíván vásárolni magyarországi áfás gazdasági társaságával uniós tagállamban. A megvásárolandó ingatlant azért vennék meg, mert bérbe kívánják adni (előreláthatólag fixen több évre szerződve) egy horvát áfás gazdasági társaságnak azért, hogy ők azt tovább bérbe adják akár nyaralóknak, vagy akár hosszabb távra tervezőknek vagy hasznosítsák tetszésük szerint. A bérleti díj összege is függvénye lesz az ingatlannal elért bevételnek. Egyelőre foglalót vagy előleget szükséges adni (ez még nem tisztázott, hogy melyiket), melyek esetében nem lehet értelmezni az áfát különféle okoknál fogva. Egyrészt szeretném kérni erre megerősítését, hogy jól gondolom-e: a foglaló esetében értelmezhetetlen az áfa, az előlegnél pedig nem alkalmazandó unión belül áfa az előlegre. Azonban legfőbb kérdésem, hogy a későbbiekben mikor a ház felépül, és erről a felépült ingatlanról a horvátországi építő cég számlát fog adni ügyfelem részére, akkor milyen áfát fog alkalmazni? Fordított áfás lesz vajon ez a beszerzés, melynél egyszer levonja majd az ügyfél az áfát és meg is fizeti? Vagy az adott országban alkalmazott áfával fog történni a számlázás? Ebben az esetben levonható lesz ez az áfa itthon? Esetleg áfamentes az értékesítés? Mindkét cég rendelkezik közösségi adószámmal. Szeretném tudni azt is, hogy szükséges-e emiatt a tagországban adószámot kiváltani? Válaszát előre is köszönöm